滨江拿下安琪儿 绿城补仓三里亭

杭州日报讯 昨日，杭州市区迎来龙年土地首拍，成交7宗涉宅地，合计体量约42.5万平方米，分布于城东新城、三里亭、东新、云城、钱塘湾未来总部基地启动区以及下沙，累计成交金额约111.6亿元。

与前几批次土拍相同，本次仍实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人，其中钱塘区地块未设置新房限价。

龙年首拍“开门红”，热度高涨，多宗地块高溢价，本土房企纷纷补仓。

其中安琪儿地块溢价率最高，达到24%，由滨江拿下；绿城、西房分别补仓三里亭、东新；钱塘湾未来总部基地启动区首批地块由西房、海威摘得；兴耀继续深耕下沙；华润&滨江&西站枢纽合力拿下云城地块。

滨江拿下安琪儿地块 又一红盘抢先预定

因地理位置以及限价因素，安琪儿地块成为了本次的热门，近20家房企参与竞价。

安琪儿地块前身为始建于1998年的杭州安琪儿市场，曾被喻为“浙江省品类最全的批发市场”，一楼主营服装、鞋类、箱包、五金、家电等各类日用品；二楼主营各式灯具，从2018年启动拆迁至今已过去6年。

2023年，安琪儿市场被分割为四宗宅地，总占地面积163.8亩，约合10.92万平方米。

这四宗地位于秋石高架、艮山西路、新塘路、京杭大运河围合而成的梯形区域内，左手华家池、右手江河汇，身后不远就是原来的杭州汽车东站，地理位置极其优越。

本次率先出让的是城东新城单元SC080201-55地块，位于秋石高架与闸皋街交叉口东南角，西南侧是浙大华家池，直线距离地铁4号线新塘站约400米。出让面积28102平方米，容积率2.4，可建6.7万平方米。

更值得关注的是，新房精装限价46500元/平方米。要知道，2018年东城金茂府的售价就已经是46500元/平方米，南面一路之隔的金隅都会森林首开均价即58600元/平方米，直线距离1.7公里处的凤起钱潮当年开盘均价为66000元/平方米。

二手房方面，地块东南侧，隔着一条艮山西路的保利中央公馆挂牌价格基本在6万元/平方米以上；西南侧是“华家池三兄弟”，透明售房网显示，绿地华家池印挂牌均价8.1万元/平方米，签约均价约6.6万元/平方米。

最终经44轮报价，安琪儿地块由滨江拿下，总价244420万元，楼面价36240元/平方米，溢价率24.44%。

绿城补仓三里亭地块

西房深耕东新

除了安琪儿地块，三里亭、东新、云城地块热度同样爆棚。

三里亭单元JG0904-R21-24地块属于老城核心地段，周边生活配套丰富，直线距离地铁1号线闸弄口站仅约500米，3站可达武林广场，1站就能到火车东站，未来艮山门上盖建成后还将与文晖无缝衔接。

地块出让面积约20511平方米，建筑面积约5.5万平方米，新房限价47400元/平方米，由绿城以总价192863万元竞得，楼面价34826元/平方米，溢价率17.7%。

板块内新房供应相对偏少，商品房并不多。上一次有供应还是春月锦庐，高层售价46500元/平方米，洋房56900元/平方米。目前春月锦庐二手房挂牌均价约6万元/平方米。

本次出让的东新单元XC0607-06地块是此前融创地块分割出的宅地之一，位于新天地与文晖交界处，直线距离地铁5号线东新园站约500米。总出让土地面积25455平方米，未来新房限价47000元/平方米。最终由西房成功补仓，总价228825万元，楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%。

地块边上，是去年9月由建杭竞得的东新单元地块，即棠前嘉悦府，户型建筑面积约195-277平方米。面积段虽大，但开盘情况还不错，去年12月首开152套房源，共有711组家庭报名，中签率约21.38%。

云城此次推出的宅地即西站新城单元YH08-0701-48号地块，位于杭州西站南面，与龙湖云城天街仅一河之隔，东侧有西站站南文化公园，西南侧有在建天元公学西站校区，优势较为明显。出让面积26327平方米，容积率2.7，可建面积71082.9平方米。限价仍为36100元/平方米。由华润、滨江集团、西站枢纽开发联合体竞得，总价161896万元，楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%。

云城板块新房热度一直较高，并不好摇。地块西侧上个月售罄的绿城云诵桂月轩，户型122-170平方米，两次开盘中签率分别为13.04%、21.11%。

目前板块内待售新盘主要是保利云珹瑧悦府、绿城云咏明月，两个项目分立杭州西站东西两侧，限价同样为36100元/平方米，三房起步，云咏明月最大139平方米，云珹瑧悦府最大有160平方米。

西房、海威拿下启动区首批宅地

兴耀深耕下沙

去年9月，钱江世纪城正式官宣扩容，扩容区块面积约3.54平方公里。新发布的版图中，原宁围未来总部社区成为钱塘湾未来总部基地启动区。

本次是钱江世纪城扩容后，钱塘湾未来总部基地启动区首次迎来宅地出让，即利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块、利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块。

两宗宅地相邻，挨着早前清盘的观奥宸府和悦潮云望府，新房限价依然是31500元/平方米。

其中利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，地块出让面积18204平方米，容积率2.5，可建面积45510平方米，由西房竞得，总价86316万元，楼面价18966元/平方米，溢价率18.54%。

利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块出让面积18720平方米，容积率2.5，可建面积46800平方米，由海威竞得，总价89880万元，楼面价19205元/平方米，溢价率20.03%。

启动区内，目前来看城市界面还有待提升，两宗地块距离地铁站直线约2公里，医疗和商业配套还要依赖钱江世纪城核心区。此外，杭州首家开市客超市距离地块2公里左右。

新房热度方面，参照观奥宸府和悦潮云望府，此前中签率在50％上下。

此次下沙出让的地块位于金沙湖南侧，毗邻下沙银泰百货。地块周边居住氛围浓厚，配套成熟。除了东侧的下沙银泰之外，南面隔着马路即为金沙湖实验学校、杭州东南中学，北面600米可步行至金沙湖公园，周边还有邵逸夫医院钱塘院区、下沙文化中心广场等。出让面积29184平方米，容积率2.5，可建面积72960平方米，不限房价。最后由兴耀补仓，总价111996万元，楼面价15350元/平方米，溢价率13.71%。

地块东面1公里为兴耀月琉璃，精装限价27500元/平方米，已推盘三次，中签率在45%-84%。此次地块比月琉璃位置更佳，后期市场接受度还得看房企如何定价。