潮新闻讯 上海楼市在一月的最后一天迎来一个重磅“炸弹”，实行了12年的非沪籍单身人群限购规定“松口”了。

近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，明确从1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

上一次上海楼市“松绑”好像还近在眼前，1月中旬，青浦区和奉贤区缩短社保年限，为单身人群开了口子；再往前倒，12月份，上海降首付、修改普宅标准；更早之前，上海加入“认房不认贷”大军，金山区首次开放单身限购。

这一步一步下来，上海作为房地产行业聚焦的“高地”，可谓是层层递进、异常谨慎。

那么，如今这一步迈得又有多大呢？

据房地产业内人士认为，1月底的政策在这一轮“松绑”条款中是力度最大的，首先体现在可购房的范围上。

记者从上海链家某门店销售处了解到，虽然规定的购买范围是上海外环以外区域（除了崇明区），听起来有些偏远，但实际上，外环外区域住房在全市范围内成交占比是非常高的。

据中指研究院统计，2023年上海外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占比全市七成左右，成交金额占全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。且外环外区域涉及了很多热门板块，如虹桥机场附近的徐泾、浦东三林、新贵板块唐镇等。

除了可购房范围，本次的受益人群也更广。在嘉定、青浦、松江、奉贤这些纯外环外区域，外来常住人口占比就超过50%，而市区多数区的外来常住人口也超过30%，尽管还有着五年社保的限制，但从基数上来说就可以看出受益者群体的庞大。

此次的放开政策，在很多专家眼中是一个“一石多鸟”之计。

上海社会科学院研究员、原副院长何建华认为，对于房地产市场来说，新政可以达到郊区去化的作用，目前上海郊区存量相对较大，新政在一定程度上会激发购买力。

对于外地年轻人来说，开放限购也满足了不少人的刚需。目前来上海工作的外地单身人士数量不小，原先已婚才能购房的条件会给一些年轻人增添结婚焦虑。放开单身条件不仅可以使已经扎根上海的年轻人获益，也能吸引更多的新鲜血液流入。

对于城市整体发展来说，政策将限购范围设定为外环外区域，可以将中心城区人口导向五大新城，缓解城区生存压力，同时促进五大新城产业发展。

何建华认为，上海作为一线城市在政策上起到一个风向标的作用。目前，房地产市场回归成熟、消费者回归理性，逐步放开限购并不是鼓励发挥房地产的金融属性，而是根据城市发展现状做出调整，更好满足居民合理住房需求。

在1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，把调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方。

在这个背景下，广州、苏州、上海等一线城市纷纷响应：广州开放大户型限购，重点瞄准的本地的去化问题；苏州则是全面取消住房限购政策，不再做购房资格审查。

“我认为后续像杭州这样的一线城市也会在相关政策上精准施策，适度松绑。”何建华表示，城市房地产政策的放开，要结合城市特征和产业发展规律，满足居民需求。在调整改善经济结构的同时，支撑房地产市场平稳发展。