买家、租客都很少 00后比95后更买得起豪宅！杭州二手房、租房年度报告来了
杭州网 发布时间：2024-01-13 07:43
我们调研了租房这件事 帮你总结6点
1.大部分杭州住宅租金下降，仅少数逆市上扬。
2.总体来说，难卖的小区相对难租，但好卖的小区却未必好租。即便是当年摇号场上的“天选之子”，在交付后也可能为了出租踩踏而“头秃”。
3.想通过买卖房产投资或者想通过买房出租赚取回报的群体可以休矣。
4.随着新交付楼盘的增多，租赁市场供大于求的局面在2024年仍将持续。
5.如果非自住，谨慎摇红盘！由于和周边二手房存在较多的倒挂，很多人对红盘趋之若鹜，但我们要提醒大家：红盘往往会吸引很多投资者，交付后无论出售还是出租，都很可能遭遇踩踏。万一“红得发紫”被限售，几年后的市场情况更加难以预料。
6.建议目前房东不要挑租金，主要还是挑租客吧！遇到爽快、靠谱的租客，只要和市场价相差不多，就赶紧落袋为安。
与2022年同期相比，杭州10区内118个板块中，90个板块房租普跌，占比76%。
跌幅榜上，西湖区的黄龙商圈、富阳的富春板块、余杭的塘栖、滨江的彩虹城，以及主城区的景芳、天水、古荡、九莲、文三、清波板块位于前十。
而涨幅榜前十强，则是上城区的望江、余杭区的仁和、萧山科技城，还有华家池、金沙湖、丁桥、乔司、半山、奥体、南部卧城板块。
杭州76%的板块房租普跌 年底还要“折上折”
同一区域，不同品质的房子租金受影响程度不同。市区一些年代较久的小区，虽然租房需求仍然较大，但租金价格却不再坚挺，纷纷回落。
黄龙商圈一家中介门店的店长小王说，本来就跌了一轮，最近春节淡季，租金价格又松动不少。与前几个月相比，黄龙板块近期租金普遍再挫400-500元/月，有的小区降幅600-700元/月，“比如九莲新村、求是村这样的小区，最近相当于‘折上折’，还很难租掉”。
小王说，这两年，杭州租客对房租的心理预期明显下降，高价位租房的需求少了很多。房东为了保证出租效率，不得不对租金做出让步，导致房租整体下调。
2023年同比2022年，黄龙板块原先6000元/月能租出去的电梯两房，现在5500元/月肯定能租到；一些老小区之前4700-4800元/月的房源，现在租4200-4400元/月，还有议价空间。
原本租5000元/月的群体
“下卷”到租4000元/月或者3000元/月
“下卷”，引申于网络流行语“内卷”。即在租房市场中，租客降低租金预算，依次下沉到下一个租金区间甚至下两个租金区间。上一级的租客进入到下一级租金的领域，导致房东为了出租被迫“卷”了起来，最终表现为市场整体房租消费降低。
我们采访了上城、拱墅、滨江区的多位中介，都表示感受到了租房市场整体“下卷”的威力。
“原本租5000元/月的，要求租4000元/月或者3000元/月的房子了，这两种情况在2023年的租房市场比比皆是。”望江板块一位租赁中介说。
从数据看，哪怕是租金涨幅榜的前十强，“下卷”也很明显。
2021年，滨江区租金在3000元/月以下的，占比10.03%；5001-8000元/月的占比45.02%；到了2022年，5001-8000元/月这档出现明显下降，变成39.14%。近6个点的跌幅，则多半加成在3000元/月以下这档，2022年的数据为13.54%。
再看上城区，2022年月租金1万元以上的，占比3.89%，5001-8000元/月的，占比19%；但这两个区间，在2023年分别降至3.25%和17.9%，哪个区间占比多了呢？也是3000元/月以下这档，占比从2022年的23.97%上升到了2023年的25.85%。
从面积段来看，2022年上城区租房60-90平方米占比为35.98%，2023年为34.81%，略有下降。降下来的数据转移至下一区间40-60平方米，从2022年的27.54%上升到了2023年的28.75%。
为了“抢”租客
房东们也“卷”起来了
“以前坐收租金的房东，很多都在主动出击。”拱墅区桥西板块几位中介告诉我们，板块内租金都在下跌，租不出去的房子也不少。哪怕是以“性价比”著称的一些回迁房，房东们也开始自发行动起来，在小区公告栏、单元走廊积极张贴租房信息，在业主群、租房群甚至是闲置群内积极“发房源”“抢客源”。
在小区附近，如果看到有“疑似”租客的人，房东们眼睛都冒着光，热情凑上去询问：“想租房子？”
“有些房东们以前很威风的，也不太搭理我们中介，现在也主动‘投奔’中介了，小区周边一个个门店问过去：我家的房子怎么还没租出去啊？租客有什么要求，都可以商量的。”中介们说，房东们这么“卷”，为的只是比别人更快一点“抢”到租客。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：郑海云
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