位于临平区的理想臻品合院，1月8日宣告领证，共82套，户型面积250-546平方米，毛坯均价128005元/平方米，直接刷新了杭州新房市场的最高均价纪录。

单价超12.8万元/平方米

直拉杭州新房单价天花板

理想臻品在高层交付后，口碑一直都不错，品质也受到不少业内外人士的认可，但毛坯合院超12万元/平方米的均价，还是让不少杭州市民惊讶不已。

“没想到目前杭州新房的天花板在临平。”

“这还是我熟悉的临平吗？”

“临平还有这么贵的房子？”

……

这一波预售证的公示，让合院房价成了热搜。合院一直是高净值人群的追求，相比杭州核心区域的合院，理想臻品的价格可以说颇为大胆了。

要知道，此前江河汇板块的凤起钱潮合院开盘，毛坯均价约为11.16万元/平方米。观湖里的中式大宅，2022年开盘均价约7.5万元/平方米。钱江新城二期的钱塘云庄，合院也没有破10万元/平方米。用网友的话来说，这些项目“地段都比臻品好，价格却比臻品低”。

臻品凭什么“后来居上”？不少人认为，这或是放开限价后下一步走向的一个信号。

能否突破限价

和政策、项目本身都有关系

2023年11月，杭州土拍发布新政，取消宅地地价上限的同时，也取消了钱塘区、临平区、富阳区、临安区这四个城区的商品住宅限价。

新政的发布，为这几个区域突破限价提供了有利环境。

钱塘区的楼盘大江之星，上一次开盘还是2016年，首开毛坯均价不到1万元/平方米，二开也不过约1.3万元/平方米。时隔多年，大江之星于1月8日进行预售证公示，其中高层毛坯均价23638元/平方米，洋房毛坯均价26580元/平方米，单价直接突破了2万元/平方米，比首开价翻倍还不止。

当然，对于理想臻品和大江之星来说，价格的突破主要还在于项目的拿地时间，这两个项目拿地时间比较早，都是在杭州实行双限政策之前。可以说，两个楼盘本身就不受限价的制约。

主城核心位置还有多盘未开 下一个惊喜会是谁？

理想臻品突破限价，市场意义似乎大于价格本身。不少人猜测，如果主城区也取消住宅限价，那还“捂着”部分房源的锦绣公馆、英蓝岫町华庭、象牙海岸等项目，价格也有可能向上突破。

位于西湖区文教板块的锦绣公馆，2017年拿地，多年来屡次传出开盘消息，但迟迟不开。如今路过教工路，该楼盘香槟色的外立面仍旧吸睛。

香积寺旁的英蓝岫町华庭，也让购房者望穿秋水。地块于2014年出让，如今已到2024年了，住宅仍未开盘。周边杭源里、滨江望品等新房开盘一波又一波，英蓝岫町华庭依旧岿然不动。项目共规划了6幢住宅，大面积的蓝色系玻璃幕墙立面，颜值很高。

南星桥板块的象牙海岸，也被业内人士戏称“中古”楼盘，经过10多年开发，现在基本处于现房状态。整个小区约86套房源。年年传开盘，年年都落空。

这些被称为“鸽盘”的主城区住宅，会在何时问世？价格又会是怎样的？我们拭目以待。

春节前

杭州还有这些新盘值得期待

建发中粮·朗云

推荐指数：★★★★☆

推荐理由：项目所在的钱江世纪城板块热度一直很高，目前虽然还未开盘，但已经有很多购房者在关注了。

从规划来看，项目拟建设20幢20-25层高层住宅，房源约890套，面积165-330平方米，精装限价4.6万元/平方米。项目临近SKP，北面不远处是杭州亚运村，地理位置优越。从户型来看，这是属于改善家庭的狂欢。

河颂映象府

推荐指数：★★★★

推荐理由：周边有汽车北站、国际会展中心、万达广场、大悦城等配套。和地铁10号线花园岗站直线距离几百米。项目自万科拿地后就被广泛关注，精装限价4.62万元/平方米，是目前板块内为数不多的供应。上次开盘289套房源，整体中签率12.86%，有房家庭摇号需68个月社保，属于“运气盘”，竞争压力比较大。

颂映传麒府

推荐指数：★★★★

推荐理由：所在的板块内新房供应不足，颂映传麒府的入市暂时填补了供应空白，是改善家庭的优选。项目周边的地铁、商业、医疗等配套非常完善。精装限价5.5万元/平方米，起步户型145平方米。整个小区共300多套房源，上次开盘中签率仅为11.96%，想要买到得看运气。

棠前文栖府

推荐指数：★★★★

推荐理由：位于三塘板块，老城区核心地段，生活配套成熟。板块内新盘不多，棠前文栖府为改善客群带来了及时雨。精装限价4.78万元/平方米，规划5幢建筑（其中有1幢为公租房），可售总户数157户，面积139-194平方米。区域内有中大银泰城、新天地购物中心、水晶城购物中心等商业综合体，距离地铁5号线西文街站直线距离约200米，出行便捷。杭州城北体育公园、杭氧北村公园、新青年广场都在板块内，宜居指数高。

滨江越秀·澜映悦城

推荐指数：★★★☆

推荐理由：项目位于丰收湖板块，比较宜居，汇聚了国芳天街、金海城休闲购物中心、花园城等人气商场。李宁体育公园、阿里体育中心、丰收湖公园也都在板块内。项目精装限价3.34万元/平方米，户型面积105-139平方米，对于刚需和改善客群都十分友好。不过，这个总价在杭州的选择余地也不少。