临平推出82套现房合院

捅破杭州新房单价天花板

就在大江之星领证的同一天，临平也有一个久违的项目加推入市，同样引起激烈讨论。

这个项目就是位于临平新城的理想臻品，由本土房企理想在2002年和2006年分别拿地，整盘打造了12幢高层和18幢合院。

2021年1月，理想臻品首开推出了1431套高层房源，精装均价在28500元-29500元/平方米，去年6月迎来交付，凭借杰出的品质收获了市场的一致好评，甚至被誉为“临平区的凤起潮鸣”。

这次领证的则是合院部分，总共82套房源，建筑面积250-545平方米，毛坯均价12.8万元/平方米，其中最贵的一套545平方米房源，总价高达7165万元。

12.8万元/平方米的毛坯均价，直接打破了双限以来杭州新房价格的天花板。在它之前，位于钱江新城的凤起钱潮曾在2022年推出过合院房源，毛坯均价也只有11.16万元/平方米。申花的宜和园中式合院，毛坯均价9.8万元/平方米，湘湖畔的观湖里合院，销售时均价也只有7.5万元/平方米，最贵的一套也不过9.8万元/平方米。

对比之下，偏居临平的理想臻品，这个价格确实让人大跌眼镜，几乎所有人都在疑惑：这个价格，真的能卖掉？

主城仍有不少改善“鸽子盘”

能否突破限价迎来入市

无论是偏刚需的大江之星，还是纯改善的理想臻品，它们之所以能够突破限价，其实都满足了两个基础条件。

第一，这两个项目的拿地时间都很早，大江之星在2010年，理想臻品在2002年和2006年，而杭州从2019年才开始实行 “双限”政策，它们的销售价格在拿地之初并没有规定。

第二，从去年11月9日开始，钱塘区和临平区已经取消了新房限价，这两个项目自然也就拥有了定价自由。

当然，面对明显高出市场价一截的价格，购房者是否真的会买单，还需要打个大大的问号。

这两个项目成功突破限价，让购房者对其他拿地较早、捂盘多年的项目是否会在近期入市，也开始有了期待。

比如文教板块的中冶·锦绣公馆，在2017年拿地，是要求现房销售的项目之一，早在2020年就已具备开盘条件，3幢商业大平层早已开盘入市，总共158套房源的5幢住宅，却因为无法突破限价而迟迟不开。

还有大关板块的岫町华庭，拿地还要追溯到更早的2014年9月，到现在已经快要10年，早已经是现房状态，同样有着高颜值外立面，却一直没有开盘动作。

据了解，岫町华庭共打造了6幢高层住宅，仅230套可售房源，起步面积就是180平方米，最大达到300平方米。

此外，还有象牙海岸、钱江湾、杭州御园等准现房项目，之所以迟迟不开盘，原因也很简单，一方面它们的拿地价都不便宜，另一方面定位改善装修配置高，所以都想着突破限价销售。

如今，随着理想臻品和大江之星成功打头阵，或许“鸽子盘”们入市的脚步又近了一些。

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