在新政的助力下，杭州11月二手房成交量回暖明显，市区（含富阳不含临安）共成交8401套，环比10月上涨了41%，同比去年11月更是增长了54%，也是近三年来同期新高。成交量增长的背后，是以价换量扩大的结果。11月成交量增长最为突出的是学区房，据杭州我爱我家统计，11月成交的学区房数量是今年1-10月的总和。而从涨跌榜来看，名校学区房数量最多的西湖区，则成了11月降价小区数量最多的区域。

西湖区

上城区

拱墅区

滨江区

余杭区

萧山区

钱塘区

临平区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年11月二手房成交均价,2023年10月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

多学区房降价出售

11月成交量大增

在新政的热度之下，11月二手房市场的关注度大幅提升，也增加了房东的卖房信心。许多中介表示，此前市场大范围低迷的情况，也让很多房东选择保持观望的态度，因此买卖双方僵持严重，房东不降价，房源也无法成交。新政后市场快速升温，看房的人多了，也让房东们嗅到了“卖房的好时机”，愿意降价的人多了。

其中，在学区房市场中降价的情况最多。像文鼎苑11月签约均价59600元/㎡，环比10月下跌6.13%；马塍路小区11月成交均价56950元/㎡，环比10月下跌4.09%；松木场河西11月成交均价62110元/㎡，环比10月下跌2.94；文二新村11月成交均价71021元/㎡，环比10月下跌2.85%。

杭州我爱我家的数据显示，11月许多学区房小区都创下了该小区今年成交量最高的记录。像行知小学的学区房花园南村11月共成交7套，这一成交量已经是该小区今年前10个月成交量之和。此外，文一街小学的学区房石灰桥新村本月成交7套、白荡海人家成交6套，均实现了成交量翻倍。

新晋学区房小区中，金地自在城小区在11月出现在了成交榜前三名。实际上，金地自在城今年以来的成交量表现都不错，如今年淡季期间月成交量也都维持在13、14套。10月份楼市新政落地之后，金地自在城更是成交了25套，11月份成交量更是上升至36套。据悉，目前金地自在城89㎡的房源成交单价普遍在3.3-3.8万元之间，11月的成交均价相比10月仍在下跌，相比高点时跌幅已超过20%，也正是高性价比吸引了购房者的注意。

此外，新天地实验学校的学区房万家星城仅11月份一个月就成交25套，这一交易量远超过今年前10个月月均8套的成交水平。万家星城2021年成交均价曾站上过6万元/㎡，现如今，二、三期的成交单价大部分在4-4.6万元之间，一期平均成交均价更是不足4万元/㎡,不少房源成交单价维持在3.6-3.9万元之间。

次新房价格也进一步下探

成交量占据市场半壁江山

11月成交热门的小区中，次新房小区仍然占据半壁江山。但除了热门板块，不少次新房小区的价格也已近乎跌回新房均价。如城东新城的中旅归锦府，2020年精装限价46500元/㎡，11月二手房成交均价47560元/㎡，环比10月又下跌了7.29%。新天地金色时光11月成交均价36580元/㎡，环比10月下跌了2.22%，而金色时光最后一期新房毛坯均价接近35000元/㎡，相比之下，现在的二手房价格几乎没有涨幅。

曾一度被网友叫做“杭州最贵安置房”的海潮雅园，曾经最高二手房成交单价超过了10万元，但海潮雅园11月成交均价55310元/㎡，环比10月的56990元/㎡再下跌了2.95%。艮北新城热门小区地铁绿城杨柳郡11月成交均价46310元/㎡，环比10月也下跌了5.41%。据中介的说法，杨柳郡三期、四期的房源成交单价大约在4.2万元左右，一期、二期的房源成交单价在4.8万元左右。

次新房小区中，钱塘江边豪宅的价格则相对坚挺，如绿城留香园11月成交均价88150元/㎡，与10月持平。老牌豪宅绿城春江花月11月成交均价52620元/㎡，环比10月上涨2.79%。杭州壹号院11月成交均价97510元/㎡，与高点时相比几乎持平。