昨天，杭州土地新政后的首场宅地土拍激情上演。新一批涉宅地块实行自由竞价，取消上限，价高者得，致使部分优质地块的溢价率一路上涨。铁路北板块、未来科技城等地的出让地块溢价率超过25%，溢价率最高的桃源板块地块达到了38.32%。这表明，杭州的优质地块依然颇受外界看好，开发商争抢这些优质地块的积极性相当高涨。

铁路北地块溢价38.32% 拱墅区两宗地块被普遍看好

本次出让的宅地中，溢价率最高的铁路北地块，地块处拱墅区桃源板块的核心区域，靠近皋亭坝地铁站，周边发展已相对成熟，有春秋华庭、星创晶晖里和上塘宸章等小区，桃源宝龙广场正在建设中，各类配套设施正不断完善。

地块东至科园路，南至网云街，西至杭州市红缨第二幼儿园，北至长滨街，出让面积24033平方米，容积率2.2，精装新房上限均价36000元/平方米。经过29轮报价，最终由兴耀以133546万元总价竞得，楼面价25257.88元/平方米，溢价率38.32%。

从2016年至今，铁路北板块共有7宗涉宅地块出让。其中，在春华秋庭地块出让时，出现了106%的溢价率，成交楼面价为15268元/平方米，之后星创晶晖里、滨萃悦府等地块的成交楼面价均在20000元/平方米以上，而本次出让的这宗地，还刷新了板块楼面价的最高纪录。

另外还有一宗同样位于城北的石桥宅地，靠近华中南路，周边是杨家春晓，附近有大量地块正在建设，城市界面比较一般，精装新房上限均价也相对低于周边新天地、华丰等板块的新房，为30000元/平方米。最终这块地经过44轮报价，由绿城以101614万元总价竞得，楼面价18537.29元/平方米，溢价率26.84%。

相对较高的溢价率，也体现了拱墅区这两宗地块未来前景乐观。看来，这两块地在开发商的心目中都很有潜力。

未来科技城地块性价比极高

下沙有望再添一座龙湖天街

溢价率相对较高，出让结果亮眼的还有未来科技城地块。

昨天出让的这宗地处在规划中的杭州城市新中心中轴线，靠近全丰地铁站，周边有西溪华东园、绿城翡翠城等，规划前景不错，距离已开工建设的杭州科技文化中心国际体育中心不远，距建设中的绿汀路万象城也只要几站地铁。

而且，这宗地块的精装新房上限均价仅27200元/平方米，相较于绿汀路地铁站周边部分精装新房限价在35000元/平方米以上的楼盘，这宗地块有极大的价格差。如果你想入住未来科技城，这里未来的新房性价比会非常高，预计开盘销售时，将会出现比较低的中签率。

地块的争抢也比较激烈，经过36轮报价，由绿城以239390万元总价竞得，楼面价17980.86元/平方米，溢价率28.44%。

位于萧山宁围板块的另一宗地块，虽然关注度也相对较高，但本次的溢价率不如未来科技城地块，经过12轮报价，由伟星以125268.9万元总价竞得，楼面价13675.94元/平方米，溢价率9.63%。

最近因城北万象城开业而人气直升的良渚新城，本次有一宗地块参与出让，位于好运街地铁站旁，精装新房上限均价31200元/平方米，最终经过6轮报价，由绿城以296438万元总价竞得，楼面价13614.12元/平方米，溢价率1.72%。

钱塘区居民关注的高沙路地铁站旁地块，四周有龙湖金沙天街、龙湖吾角天街以及龙湖滟澜山，是一个深深打上了龙湖烙印的区域，如今这一带已是下沙的核心商圈之一，颇为繁华，而这次出让的地块又是一宗商住地块，未来还将为商圈带来新的商业综合体。

这宗地块出让面积62334平方米，容积率2.5，范围东至高沙路，南至金沙大道，西至银沙路，北至学林河绿带，预计地块北部将作为住宅部分，南部靠近金沙大道的部分将作为商业，还将建设一座酒店。

最终龙湖以265287万元的底价竞得，楼面价17023.58元/平方米，意味着下沙或将再添一座龙湖天街，由于一旁就是吾角天街，可能会成为吾角天街扩容拓展的空间，让金沙湖商圈更加丰满，也让龙湖在下沙进一步扎根。

行情回暖的趋势下

开发商拿地依然谨慎

昨天除了下沙地块，云城、临平等地的多宗地块也是底价成交。

底价成交的地块，大多分布在杭州城区外围的城市新区，也是楼市行情相对平淡的非限购区，这体现了在优质地块竞争激烈、行情日渐回暖的趋势下，开发商拿地依然谨慎，哪怕成本高一点，也更愿意拿下限购区的地块。

而优质地块竞争激烈，城市外围新区地块底价或低溢价成交的情况，近期在国内其他二线城市也常常出现。

11月15日，成都举行取消限价后的首场涉宅地块出让，7宗地块中有2宗地块的溢价率超过15%，4宗地块底价成交。11月18日，福州取消限价后的首场土地出让，其中1宗地块溢价率高达41%，4宗地块底价成交，还有4宗地块“流拍”。

土地的市场行情，也是对后期楼市行情的反馈。城市核心区域与外围区域的“冷热不均”，预计也会在后续的杭州楼市中出现。对于购房者来说，想买到一套更具“潜力”的房子，或许可以参考土拍行情相对“火热”的区域。

整体来看，杭州这一批次土地出让的平均溢价率为10.5%，绿城一口气拿地4宗，成为本次拿地最多的一家开发商。本地房企的不断拿地，也让杭州楼市未来的发展，有了更多的预期。