主城区之外的四大改善高地

主城周边的不限购四区中，又以各自的CBD板块为龙头，诞生了主城区之外的四大改善高地：市北、未来科技城、金沙湖、临平新城。

其中，有两个非常有意思的现象：

第一，是金沙湖，金沙湖或许是最特别的一个：不管市北、未来科技城还是临平新城，限价都是低于上一级板块，但是配套成熟、城市界面完善、生活和交通便利的金沙湖，是四大板块中唯一限价能够超越上游板块九堡的板块，而且绿城、万科、凯德、兴耀等优质开发商，也在板块做出了真正的改善精品。

第二，是四大改善板块的下一级，往往出现断档：比如金沙湖往下，元成单元市场的认知度低太多；市北往下，南部卧城、南站新城的市场认可度也低很多；临平新城往下，乔司晋级之后也需要时间让市场真正接受；唯独未来科技城往下，无论是云城，还是良渚、勾庄，都能成为热门板块。

特别是勾庄，近两年已经售出了近万套房源，几乎成为杭州楼市“3”字头最能打的板块之一。

富阳和临安的破局之道

富阳和临安，作为外围的两区，目前都需要寻找破局之道，我的理解，思路应该在真正具有稀缺价值的别墅类产品。

参考案例可以是三个区域：龙坞、五常闲林、湘湖。这三个板块，都是用区别于传统高层、洋房的低密度产品，实现了板块能级的跃升、产品的提升，也获得了高端改善客户的认可，成为楼市具有代表意义的细分市场。

在楼市依然具有不确定的年代，购房需要慎重。明白了后亚运时代杭州楼市的以上格局，板块的价值序列也就清晰了，作为购房者，预算与板块的最佳匹配，答案也就呼之欲出了。

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