四季度的翘尾行情值得期待

当前，楼市新政效果短期较为明显，主城区加上非限购区的部分区域逐步回暖，但市场还未真正走出低谷，冰冻三尺非一日之寒，国内外环境复杂性不确定性依然存在，居民预防式储蓄意愿高，市场整体信心恢复较慢，持续性还需多方配合，当前市场热度突破年初万套成交量形成类似小阳春热度可能性还是比较小，四季度的翘尾行情值得期待。

根据贝壳先行指标数据，新增客户在新政后从高点回落较为平缓，带看量维持较高水平，预示着新政持续性高于2022年517新政。基于房地产市场供求关系已经发生重大改变，增量需求主要来自于由前期刚需转化而来的改善需求，以及购房门槛降低后新市民等刚性购房需求，结合区域板块供需关系，核心区市场或许基本见底。

整体来说，在房地产新模式的框架下，国家明确了商品房回归商品属性，未来市场趋于平稳，短期高热度在高供应下很难维持很久，价格也还在回调过程中，建议政策上继续保持积极，巩固来之不易的新政成果。

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