滨江老房子挂了8年仍在卖

价格比起高点降了100万

和阳光海岸稳定见涨的表现相比，位于滨江区的临江花园，在8年时间里，受市场行情波动的影响，房价起伏较大。

临江花园

最具代表性的就是临江花园挂牌8年还未卖出去的房源。这套房建于上世纪90年代，楼梯房，至今有25年房龄，最早于2015年8月19日挂牌，建筑面积114.9㎡（套内104㎡），位于顶楼。

房源挂牌的8年时间，房价从2015年挂牌价180万，到2017年265万挂牌，2021年最高到过450万，期间房源带看百余次，但一直没有成交。

临江花园

小区附近的经纪人告诉记者，房子挂牌期间已“耗走”3家门店，经手的经纪人就有五、六十人，大部分都已经离职。

今年7月份，记者曾对这套房源进行过报道，当时房源挂牌价385万。而就在上周，这套房源再次进行调价，将挂牌价下调35万，目前挂牌价350万，单价3万/㎡，比起2021年高点降了100万。

房源调价记录

虽然和8年前最早挂牌的180万相比，如今的房子也有增值，但这套房产显然错过了最好的出手时机。

记者进一步了解到，临江花园一共三期，最早的一期建成于上世纪90年代，房龄老，价格相对便宜；二期、三期建成于2005-2007年，主要是多层和高层。

临江花园开发周期长，产品有差异

小区近期成交二手房价格大都在3万/㎡以下，上周，一期有套115㎡二楼房源，成交价320万。“那套挂了8年还没卖出去的房子也是一期，虽然最近降了35万，但350万挂价还是挺高了。”经纪人说。

“这两个月临江花园二手房卖的很好，尤其是进入11月来，已经卖了快20套，比今年前十个月卖的都多。”经纪人补充道，成交爆发除了限购放松，还和旁边杭二中附小即将投用有关，学校就在临江花园往南几百米。

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