近10年的杭州土地市场，一直在发生着改变，土拍规则也在顺应市场行情发生改变。

从2012年至2015年9月，杭州土拍是设置地价上限的；2015年9月后，取消了地价上限，改为价高者得；2016年6月重新设置地价上限，后期又不断调整地价上限的形式，直至对新房价格也进行了限制。

昨天杭州土地市场出让规则的改变，可视为对土地市场行情的又一次适应性调整。

土拍规则调整后

对房价暂时不会有较大影响

购房者最关心的，是土拍规则调整后，会不会对房价产生影响？

我们咨询了多位业内人士，他们的观点较为一致：对杭州的房价暂时不会有较大的影响。

华东土地研究学会副理事何力平说：“土拍规则和房价一定是有关联的，但关联性的体现是个相对较长的过程，在短期内对房价的影响是有限的，何况一些热门的楼市板块依然有房价限制。但土拍规则会影响市场行情，从国内其他城市的情况来看，在土拍规则调整后，楼市行情回暖迹象明显，这就会对房价产生刺激。”

土拍规则调整是否会推动楼市回暖，还有待观察后续的土地出让情况。业内人士认为，如果土地市场行情逐渐升温，那么也会促进二手房及非限购区域的房价提升。但那时，或许又有新的政策出台，继续让稳健成为楼市发展的主基调。

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