购房名额“从天而降” 幸运的义乌夫妻第一次就摇中了杭州的房子

“金九银十”已经过去，但杭州楼市的热闹依旧延续。

“新政一出马上就来摇号了，没想到一摇就中！”杭州城北的一个售楼处，一对来自义乌的中年夫妻非常兴奋，这是他们第一次参与摇号买房。

购房名额“从天而降” 幸运的义乌夫妻第一次就摇中了

这对夫妻在义乌做生意，两个儿子都在杭州工作，所以一直想来杭州买套房子，这样一家人都能定居杭州了。“那天晚上儿子电话打过来，说政策放宽了，你们可以来杭州买房了，我们把生意上的事交代好，赶紧来杭州看房子。”

夫妻俩用“从天而降”的购房名额，买了一套168平方米的四室两厅，离两个儿子家都不远。“义乌人买杭州城北的少，一般都买萧山那边，我们是因为儿子在这边工作，想离儿子近一点，很幸运，摇到了！”

我们从杭州各在售楼盘获悉，类似这样的购房家庭还有不少，主要是省内周边城市来的，因为儿女在杭州工作，趁着这波政策红利，前来买房定居杭州。

钱江新城二期、艮北、市北等板块

摇号难度扶摇直上

半个月前，杭州楼市新政炸出了一大波房票，带动了很多一直在观望的购房者加入“战场”。市场一下子热闹了起来，新房项目遍地开花，购房者也挑花了眼。

市场反响有多热烈？

10月份杭州新房开盘53次，约6200套房源入市，约1.3万人次参与新房报名摇号，综合中签率25.9%。

而9月份，杭州的摇号总人数约1万人次，平均中签率高达40.4%。两者相比，10月盘均摇号人数环比上涨70%，摇号难度骤升。

购房需求显著增加的是钱江新城二期、艮北新城、市北等板块，新房中签率快速下降。

钱江新城二期的芝澜月华轩，新政前首开226套房源，666组家庭报名登记，中签率33.93%；新政后，项目加推82套房源，725组家庭报名，中签率骤降至11.31%。

艮北的望澜翠印府，新政前一度流摇，最近一次加推，中签率降至21.05%。

杭州楼市接下来会怎么走？

“进货”需谨慎，“出货”可能是窗口期

“政策的推动作用很明显，而且热度还能持续一阵。”杭州城北一楼盘的负责人说，新政出台后，售楼处人流量明显上升，从之前一周几十组到访，到现在每天都有几十组到访。

58安居客房产研究院院长张波明确表示，新政的影响范围有限，主要集中在主城，以及之前就火热的奥体、钱江世纪城、未来科技城、钱江新城二期等板块。限购放松后，非杭州户籍只需缴纳1个月个人所得税，就可以在主城区拥有购房资格。对于外围区域来说，由于供应量大，市场需求并没有同步提升，部分需求还向主城区转移了，导致销量短期内出现减少。

对于购房者来说，如何挑选区域和产品就很重要。千万不要因为一些楼盘打出送车位、房价优惠等噱头就盲目下单，建议冷静比较实际需求，挑选优质产品。

对部分板块的房东而言，目前其实是个“出货窗口期”。如未来科技城、奥体等板块，目前新房短暂断供，二手房市场热闹了起来，建议抓紧机会置换。

本月哪里的房子值得买？可以参考这份“摇号指南”

根据不同的买房预算，我们帮大家整理了11月份开盘的总价300万元以内；300万-500万元；500万元以上这3个价格段新房的摇号指南。

预算：300万元以内

大华·沄萃府

推荐指数★★★

新街板块再度上新，均价2.7万元/平方米，户型99-133平方米，最低总价202万元。

沄萃府到地铁7号线新汉路站步行约450米，坐5站地铁可以到奥体中心，也能直达钱江新城和西湖，出行便捷。附近是去年清盘的欣翠里，可以共享商业综合体配套。但医疗方面有所欠缺，周边2公里内只有社区型卫生服务站。

沄萃府正在进行首开登记，共200套房源，99平方米三室两厅的房源为主，精装标准为3000元/平方米。

映宸里

推荐指数★★★★

映宸里和地铁3号线小和山站的步行距离约600米。建设中的地铁12号线也会经过这里。3号线直达黄龙、武林广场，去未来科技城也比较方便。

板块自然资源丰富，较为宜居，教育资源也不差，但缺少商业综合体，想逛街只能往市中心跑。

项目除了高层，还有部分叠墅，精装限价是西湖区难得的“2”字头，还是“滨江造”，蛮值得关注的。

预算：300万-600万元

绿城玉海棠里

推荐指数★★★★

绿城首入良渚板块的玉海棠里，距离地铁2号线良渚站约600米，靠近良渚文化村，人文气息较浓，适合居住。

玉海棠里精装均价2.91万元/平方米，面积101-169平方米，其中109平方米的四室两厅户型得房率达到了92%。整个项目都是9-11层的小高层，外立面是大面积玻璃和铝板，还配置了室外泳池和地下会所。这个配置在全杭州均价“2”字头楼盘里算比较“能打”的。

建发云熙

推荐指数★★★★

同样位于良渚板块的建发云熙，精装均价3.04万元/平方米，都是7-11层的小高层。这是建发在杭州拿下的第一个总价三四百万元的楼盘，但配置并不逊于其他高端线产品，一梯两户、下沉式会所，全都安排上了。

最大房型是133平方米，但起步户型107平方米也做到四房，超过市面上大部分100平方米左右的户型。

预算：600万元以上

绿城·咏溪云庐

推荐指数★★★★★

闲林板块，桃花源边，再度迎来绿城的产品。

咏溪云庐精装限价3.315万元/平方米，是面积200-375平方米的叠墅产品。户型设计方面，项目为大多数户型都预留了私梯的空间，下叠直达地下室，上叠直达顶楼露台。

观景台、南北会所、景观水系、地下恒温泳池等一应俱全，配置不输单价每平方米六七万元的高端住宅。

项目边上有运溪高架、天目山西路等，但离地铁较远，16号线禹航路站距其约1.4公里。

招商蛇口·臻品府

推荐指数★★★★

湘湖板块，臻品府前几天领出预售证，精装均价3.275万元/平方米，本批次领证房源面积190-340平方米。整个小区占比最大的主力户型面积约300平方米，符合改善家庭的需求。

臻品府容积率1.3，也是预留了私家电梯井的叠墅产品。