日均成交量突破200套

二手房市场供需两旺

二手房市场同样热闹非常，而且相比新房，二手房在数据上的表现更为直接明显。

据杭州贝壳研究院数据显示，新政首周（10月16日-10月22日），贝壳IM咨询量（IM是指贝壳网/APP在线会话咨询）超过6万人次，较之前一周（10月9日-10月15日）增长61%。日均咨询量超9000人次，比9月日均咨询量增长65%。其中，10月16日单日IM咨询量超11000人次，创2022年以来的新高。

挂牌量同样大幅增加。上周贝壳新增买卖挂牌量超7000套，较之前一周增长65%，日均新增挂牌量超1000套，较9月日均增长77%。其中，10月17日单日新增买卖挂牌量超1100套，同样创2022年以来的新高。

新政首周，贝壳的二手房带看量超过2万人次，较之前一周大幅增长31%，日均带看量近3000人次，比9月的日均带看量增长45%。其中，上周六（10月21日）单日带看量超4700人次，创下了2023年的新高。

带看量的猛增，自然推动了成交量的上涨。新政首周，贝壳二手房认购量环比前一周增长122%，日均成交量比9月增长110%。

从网签来看，尽管受到上周日网签系统暂停一天的影响，但是上周市区仍然成交了1073套二手房，环比之前一周上涨了8%。而且，从上周五到昨天，日均成交量都超过了200套（除去上周日），延续强劲势头。

不再受到限购制约 

四城区优质法拍房受热捧

10月16日的楼市新政，对于法拍房也是重大利好，提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。这就是说，杭州市区法拍房限购取消，任何人都可以重新回到法拍市场。至此，从2021年3月开始的法拍房“限购时代”，正式成为历史。

如今，限购政策一旦取消，市场立刻做出了回应。10月16日当天，就有不少法拍房迅速在拍卖公告中增加了取消限购政策的说明，希望抓住新政的“头口水”。

当然，新政的效果也是立竿见影。数据显示，10月16日以来，杭州市区已经挂牌推出了62套法拍房，其中有33套顺利成交，占比超过一半。

尤其是新房仍处于限购区的四城区（上城、拱墅、西湖、滨江），法拍房竞争更是激烈。已经推出的14套住宅房源，有9套顺利成交，只有3套遭遇流拍。

相比新政前，目前这四城区的法拍房，不仅能够轻松售出，而且往往竞争也很激烈，需要经过多轮次叫价，有些优质房源，最后成交价甚至超出了评估价。

比如一套位于钱江新城和谐嘉园的房源，面积84.95平方米，起拍价259万元，共吸引了22人报名竞拍，最终鏖战93轮，以388万元的总价成交，比评估价还贵了18万元，折合单价约45673元/平方米。

上城区城东板块的紫玉福邸房源，面积121.34平方米，起拍价424.2万元，共有18人报名，进行了86轮竞价后，最终以590.2万元的总价成交，只比评估价低了15.8万元，折合单价48640元/平方米。

此外，西湖区的银座公寓、港湾家园，上城区的宋都凯旋苑、同协雅苑、圆梦园，拱墅区的西子花园等房龄稍老的小区，这两天也都有法拍房源成交，竞价次数都达到了数十轮。

接下来，限购区还将上新法拍房，不少房源位置更好，房龄更新，对于想要置业主城区的购房者来说，无疑是更好的选择。当然，竞争毫无疑问也会更加激烈。

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