9月27日，杭州迎来13宗涉宅用地出让，总起价达212.2亿元。

本次土拍供地规模堪称今年之最。从位置上看也相当优质，包含了湖墅单元民生药厂2宗宅地、文晖打铁关低密商住地、申花和武林新城地铁口宅地，以及江南岸萧山钱江世纪城、市北、滨江之江单元等核心板块宅地。

截至上午10点40分，已有5宗宅地成功出让，其中4宗宅地底价成交，分别位于钱塘区下沙、临平区东湖新城板块；剩余1宗位于滨江区之江单元的宅地由建发竞得。

另有8宗位置较核心的宅地竞拍至上限价，需等待下午的线下摇号确定竞得人。

从当前的竞拍情况看，房企更倾向于在杭州核心区拿地，偏远一些的板块，或楼盘销售情况一般的板块，多数房企参与的热度不高。

湖墅民生药厂2宗宅地封顶

老城区的改善机会来了

本次拱墅区湖墅单元有2宗宅地出让，地块位置相邻，前身是民生药厂地块。

两宗地块位置图

相较之下，西北侧的137号地块容积率只有1.3，大概率打造洋房类产品，新房限价也相对更高——6.51万元/方（含装修）。

上午，地块经过26轮竞价，达到上限价244315万元，折合土地楼面价44442元/方，溢价率11.9%，进入线下摇号环节。具体竞得人需等待下午摇号后揭晓。

另一宗容积率2.8，限价为5.5万/方（含装修），预计本宗地块未来将以高层为主，这个限价将吸引不少改善客群关注，很可能又是一个改善红盘。地块经过24轮竞价，达到上限价228919万元，折合土地楼面价39038元/方，溢价率11.7%，进入线下摇号环节。具体竞得人需等待下午摇号后揭晓。

地块周边可以参考的新房项目有绿城馥香园，价格同样是5.5万/方左右，在新房摇号市场非常热门，中签率一度低至11%。

临平北、下沙等4宗宅地底价成交

本次底价成交的宅地有4宗，其中3宗来自临平北的东湖新城板块。

荷禹路五洲路附近有两宗宅地出让，限价均为2.26万/方。

两宗地块位置相邻，近地铁五洲路站。虽然是地铁宅地，但地块竞拍热度不高的原因，很可能是因为周边新房项目销售速度较慢，摇号热度较低。

地铁五洲路站旁两宗宅地位置图

东湖新城板块在售新房众多，房企出手更为谨慎。最终这两宗地块均由广东中交城市投资发展有限公司以底价竞得，成交总价分别为72186万元、97485万元，折合土地楼面价均为10500元/方，溢价率0%，未来所建商品住宅限价2.26万/方。

另一宗东湖新城宅地位于开发区兴起路与八号路交汇西南处，相比五洲路站附近的项目，这种地块更靠北更偏远一些，因此新房限价也较低，1.98万/方。

地块北面有规划地铁9号线二期兴盛路站，但目前尚未通车。

这宗地最终由杭州开投创新发展有限公司（临平开投）以底价60038万元竞得，总价60038万元，折合土地楼面价8500元/㎡，溢价率0%。

钱塘区下沙板块的宅地，与地铁1号线高沙路站步行距离超过1公里。

地块北侧600米为今年刚售罄的绿城燕语春风居项目，可能由于地块距地铁较远，限价比燕语春风居低了3000元/方。

仅1轮报价，杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以底价129118万元竞得该地块，楼面价14005元/方。