昨天，杭州8宗涉宅用地迎来出让，从结果看，热度分化明显。

钱江新城二期、东新板块和萧山老城区宅地封顶摇号；其余5宗宅地（拱墅区运河新城、萧山区空港新城，余杭区闲林和临平区乔司）均只一轮报价，以底价成交。

未开拍就封顶

曾被退地的东新宅地竞争火热

东新单元地块颇为热门，在挂牌报价阶段，就已经达到上限价格158927万元，溢价率12%，折合土地楼面价33327元/方，未来所建商品房精装限价4.7万元/方。地块共有28家竞买人参与摇号，被温州远山房地产开发有限责任公司摇中。

这块宅地位于德胜快速路北面，近地铁5号线东新园站。这里也是武林新城的规划范围。

值得一提的是，这块地曾属于一宗大体量地块的一部分，该项目曾被融创竞得，规划方案也公示过，但最后融创因故退地了。大体量地块之后重新分割和规划，减少了商业商务部分的面积，增加了住宅部分面积，预计能减轻开发商拿地资金和后期运营的压力。

钱江新城二期、萧山区老城区

同样封顶成交

萧山区北干中单元地块，同样在挂牌报价阶段就达到上限42331万元，折合土地楼面价22939元/方，溢价率12%，所建商品房精装限价4.01万元/方。这块地共有23家竞买人参与摇号，最后花落杭州之丰房地产开发有限公司。

地块位于萧山老城区，周边有北干小学、华润万象汇、银隆百货等优质配套；交通有市心路、金城路、地铁2号线、5号线，十分便捷。值得一提的是，地块容积率仅为1.2，大概率会打造低密住宅产品。

限价5.1万元/方的钱江新城二期宅地，则有4家竞买人参与摇号，最终由建杭置业摇中。地块以上限价格343368万元的总价成交，溢价率11.7%。

这个限价与地块隔壁、前期已售罄的新房天澜美境持平。

这宗宅地紧邻地铁9号线，距离红普南路站仅300米。从位置上看，比较靠近九堡沿江板块，地块不远处是九堡板块的次新房望钱塘云庄。

作为定位纯粹的改善板块，钱二板块的新房近年来很受欢迎，去化速度也较快。

地块周边上一次土地出让，是今年6月宇诚集团摇号竞得的宅地。宇诚项目距离钱塘江较远，限价3.96万元/方，比江边的宅地低不少，和昨天出让的钱二宅地新房价差超过1万元/方。

运河新城两宗地底价拍出

未来新房限价2.9万-3.3万元/方

拱墅区运河新城板块昨天有两宗宅地出让。一宗位于地铁4号线平安桥站旁，是妥妥的地铁宅地。地块规划为住宅兼容商业商务用地，建筑面积77199.2方。其中，商业部分占比40%，住宅部分占比60%。

这宗地铁宅地由杭州运河集团投资发展有限公司以底价竞得，总价92594万元，未来新房精装限价3.37万元/方。

该地块南面一路之隔，就是大家&运河集团在6月30日以底价竞得的另一宗商住地。这宗地块的限价和昨天出让的地块一致，都是3.37万元/方。规划上也很相似，商业和住宅的比例同样也是4∶6。

另一宗拱墅区宅地，位于杭州十四中东侧的运河新城，是纯住宅用地。同样由杭州运河集团投资发展有限公司底价竞得，总价69565万元，未来新房精装限价2.95万元/方。

从位置来看，这宗地比地铁平安桥站旁的宅地更靠北，接近临平区崇贤板块，新房限价也相对低一些，且距离地铁四期规划的15号线龙腾街站约500米。

土地热度明显分化

乔司、闲林、空港新城“一轮游”

除两宗运河新城宅地外，乔司、闲林、空港新城板块的宅地，也仅经过一轮报价就成交了。

闲林地块位于未来科技城联荣片区，相对更靠近闲林老城区，容积率1.5，是一宗低密宅地。地块由华景川&苕溪城建以底价竞得，总价61802万元，溢价率0%，未来所建商品房精装限价27120元/方。

临平区乔司地块位于临平新城南融区块，近地铁9号线翁梅站，由招商局地产（杭州）有限公司以底价竞得，总价73231万元，未来所建商品房精装限价28940元/方。

另一宗萧山区空港新城地块，近地铁1号线南阳站。该板块又称临空经济示范区，属于近年来新规划的会展新城概念范围内，不少配套正在规划建设中，未来发展空间较大。地块由杭州市会展新城开发建设有限公司以底价竞得，总价74557万元，未来所建商品房精装限价20500元/方。