头部房企市场份额进一步提升

国企、央企占比稍有下调

中指研究院数据显示，今年1-7月杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为2887.9亿元，同比增长28.2%，合计销售面积753.9万方，同比增长33.6%。

本土房企滨江房产依旧稳居销售业绩排行榜榜首，销售额达878.4亿元，销售面积达175.9万方。去年同一时期，滨江房产是以667.5亿元的销售额和112.5万方的销售面积位居榜首。

杭州房地产今年销售额、销售面积TOP20的门槛分别为44.1亿元和12.8万方，而去年的TOP20门槛则是40.8亿元和10.3万方。

今年上榜销售额TOP20的国企、央企，包括大家房产、越秀地产、华润置地、招商蛇口、浙江钱江房地产、保利发展，共6家。销售总额达567.5亿元，占比为19.65%。而去年，上榜的有华润置地、保利发展、中海地产、杭州地铁、大家房产5家，销售总额达497.8亿元，占比为22.1%。

可以发现，头部房企的市场份额在进一步提升，且民营企业依旧占据不小的比重，国企、央企的占比则稍有下调。

接下来，杭州的房子好不好卖？

从浙江省第七次人口普查数据来看，2020年，杭州住房自有率（居住在自己拥有产权住房的家庭户数的比例）仅为57.92%，在全省各市中排名第9，仅高于金华和宁波。超过4成的家庭选择租房。

2022年，杭州市常住人口中共有家庭户4435927户。按比例估算，杭州租房家庭的数量超过179万户。从数据来看，这些租房族是潜在的“刚需”置业人群，杭州房地产市场理论上前景良好。

尽管如此，新房市场依然分化明显，二手房市场观望情绪浓重。购房者现阶段买房更加谨慎，楼市成交周期变长等情况也是无法避免的。

另外，未来的刚性需求和住房总需求可能会下降。贝壳研究院《2021-2035住房市场需求预测报告》显示，随着新增人口减少、城镇化进度放缓，新增刚性住房需求占比将下降。

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