共享办公能够节约成本

聊着聊着就把合作谈了

联合办公空间的概念，最早可追溯到美国硅谷。

所谓“联合办公”，即和其他公司在同一空间分区域办公，共享公共区域办公设施，以达到降低成本的目的。通过共享，可以为企业节省下商用水电费、物业成本、装修成本、办公设施成本。

2015年前后，在创业浪潮下，国内的联合办公空间迎来快速发展。有数据不完全统计，这一年国内的联合办公空间从50多家发展到了2300多家，增长了40多倍。2019年前，共享办公的市场规模一度呈现翻倍式增，SOHO3Q、优客工场、WE+和裸心社等知名品牌都争相入场，有些甚至可以和行业巨头WeWork相竞争。

然而，当潮水褪去，一些品牌开始裸泳，曾经迎风而立的共享办公产业迎来了一波洗牌。天眼查数据显示，截至目前，现存“共享办公”相关企业6870余家，其中，2023年上半年新增注册企业150余家，和2022同期相比下降13.3%。

潮新闻记者注意到，上海地区拥有“共享办公”相关企业数量为全国第一，共有963家。浙江地区位居全国第九，拥有270余家，从地域分布来看，杭州目前仅拥有10家。

在杭州，为创业者熟知的共享办公品牌有创富港共创空间、EasyWork联合办公空间、硬趣空间等品牌，相较于WeWork这样走高端路线的联合办公品牌，这些本土化品牌则更接地气，四到六人的独立办公室，报价普遍在每月3000元至4000元区间。相较而言，WeWork的价格要贵三倍。相比WeWork的高大上，本土办公空间则更为接地气。

对于很多初创公司而言，联办模式有其独特的吸引力，能够给公司节约成本，也能为他们带来附加值，比如提供了更多社交、工作交流的机会。

潮新闻记者16日下午来到位于益乐创富大厦的创富港众创空间时，发现这里的四人办公室、六人办公室大多已被租满。在仅剩的两个四到六人的办公室里，一位准备在九月上旬退租的创业者正对着电脑码字办公。

在创富港，一个“1+1”可观景的套间办公室月租是3780元，小里间的门可以拉上，满足会客需求。每层都有独立的饮水机、微波炉，看起来像一家大公司，实际上每一间可能都是一个小公司。

临近下班时间，潮新闻记者来到位于西湖区杭机大厦的EasyWork联合办公空间，看到人们正三三两两刷人脸识别走出大门。

“这里性价比还是比较高的。”一位从事家教中介行业的大学生创业者告诉记者，“这里共用的休闲空间可以满足我们会客、接待面试的需求，而且不占用成本，如果我们自己租场地，就要考虑沙发、休息区这些配置的成本。”

在这里，以小微企业、初创公司为主的团队可以互相交流创业经验。“我们这里有一些同行业的客户，相互之间可以交流，有一些业务搭上线的，可以做一些联动，有的就是在休闲区沙发上聊着聊着就把合作谈成了。”EasyWork门店工作人员介绍道。

8月17日上午，潮新闻记者来到坐落于拱墅区丰元国际大厦的硬趣空间，在这里办公的人们可以借助指纹和密码自由进出，独立房间和开放式工位均有配备，满足大小团队的多样化办公需求，同时也支持短期和长期的使用。硬趣空间运营总监金杭海向潮新闻记者介绍道，这里总面积2000多平方米，入驻的多为初创型企业。

和纯商业性质的联办空间相比，硬趣空间更偏向于众创空间。“联合办公更注重的是产品，但是众创的话，更在乎的是社会效益。”金杭海表示，租金买来的不仅是场地，还有服务，“我们不仅提供场地，还为创业者提供创业导师一对一的服务，包括企业管理和商业逻辑的构建，比如财税、法律方面的知识输出，为企业与企业之间的互通搭建资源桥梁，并及时给到建议与反馈。”

WeWork还能继续Work吗

落地本土后应该如何破局

成立13年的WeWork，在资本界也享受过一段高光时刻。但在资本寒冬过后，三年疫情又带来了宏观的紧缩和共享办公需求的稀释，很多像WeWork这样入局共享办公赛道的企业，都自述这几年过得“并不安稳”。

“疫情的时候我们的确有退租的客户，也面临着经营压力。”创富港众创空间工作人员表示，品牌在杭州有15家门店，目前入驻率达到了95%，有的客户是疫情期间留下来的。

金杭海告诉潮新闻记者，由于硬趣空间是隶属于丰元大厦，有母体的支持，所以提供给企业的租金也就更低，“虽然没有太大的租金压力，但是这些年，人力、场地能耗等运营成本的压力依旧存在。”

“我们的装修成本很高，不像一些传统办公空间，我们的隔断较多，装修走线都需要重新规划。成本高昂，不论亏不亏损都要持续经营下去。”EasyWork工作人员表示，目前EasyWork在杭州的入驻率可达到90%，整体发展良好，并且相较于WeWork等高端定位的联办空间，他们有自己的竞争优势。

该业内人士还表示，WeWork相对来说租金高，针对入驻的企业也有一定的限制，“一方面它的品牌文化比较年轻化、社交化，选择它的一般是年轻人；另一方面对于没有背书的初创公司也不是那么适合。”

他还告诉记者，对于很多信息渠道不全的初创公司和大学生团队而言，他们急需的不仅仅是场地，也包括场地以外的附加服务，“我们这里很多初创团队都是大学生，他们第一次接触创业，对政府的政策扶持、工商企业的注册流程，甚至包括国家补贴的申领都不熟悉。我们也会提供相应的申报、补助申请、注册流程等的配套服务。”

据了解，杭州不少共享办公品牌都会提供相应的补助申请、注册的辅助服务。这些大学生创业孵化一条龙服务通常会收取佣金，比如对于大创项目的补助申请，他们要收取10%至20%不等的佣金抽成。

而潮新闻记者咨询WeWork工作人员时，对方表示WeWork在部分服务上缺乏相应资质。也就是说，不仅在价格上不占优势，在创业补贴、注册申请这些国内初创企业的本土化需求上，WeWork作为外国品牌也较为薄弱。

“WeWork前期在内地的市场调查不够充分，初期配套产品全部从美国照搬，导致整体从装修到服务都很美式，可以说前期是水土不服的。这些年我们在更新一些新的产品和服务，也在持续调整业务。”WeWork工作人员表示。

“最好的形式是将联办和众创相结合，以社会的力量去解决社会问题。”关于联办空间未来的发展，硬趣空间运营总监金杭海认为，为创业者赋能，通过政策扶持和平台提供的服务，给予创业者新思路、新内容、新方式。

“这样可以让项目的生存周期变长，更好地帮助创业者加快项目的发展，同时吸引小微企业入驻，也可帮助平台实现收益。”金杭海表示，平台也要往更加智能化的发展方面，节省人力成本，才能更多地投入到服务中。

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