要不要“商改住”？

考虑居民和城市发展的实际需求

值得注意的是，在当前土地行情下，开发商对于回报率相对稳健的住宅用地，也持谨慎的态度，而商业用地的回报率和兑现周期往往不如住宅用地，开发商在拿地时会更加小心。

当然，业内人士也指出，在将商业用地规划更改为住宅用地过程中，必须考虑居民和城市发展的实际需求。

假如某些区域，已经集聚了大量商业地块，建起了多家商场和多幢写字楼，但由于居民数量和消费力较弱，导致商场生意不好、写字楼入住率较低，这时或许可以考虑将未出让建设的商业地块调整为住宅地块，一是避免过度建设，二是为区域内集聚更多居民，盘活已有的商业设施。

假如有的区域相对缺乏商业设施，配套不足，影响到了居民的生活品质，甚至阻碍了区域的发展，这时就需要保证充足的商业用地供应，不能随意“商改住”了。

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