市北从“60抢1”变成“一轮游” 银湖继续维持底价成交

杭政储出[2023]105号地块，即市北宅地，竞价结果有些出乎意料。

该地块出让面积58296平方米，容积率2.5，精装限价39500元/平方米。地块位于宁税路和建设三路交叉口，紧挨着绿城·咏桂里。

周边配套较为完善，地块与地铁2号线、7号线换乘站建设三路站相距约900米，并且还拥有丰富的教育资源，邻近萧山区市心小学、宁围小学、宁围初级中学等多所学校。

今年2月，板块内出让过一宗宅地，就位于105号地块西北面1公里处，当时一共吸引了 60家房企报名参拍，当时创下了中签率新低，最终由南昌市政大道房地产有限公司幸运摇得，打造了现在的樾章璟琇名邸。

所以在105号地块挂牌之初，大多数人就都认为它会受到热抢，很有可能以封顶价或高溢价率成交。然而，仅仅经过1轮竞价，绿城便火速以底价拿下，成交总价346861万元，成交楼面价23800元/平方米。

不到半年时间，市北板块就经历了从“60抢1”到“一轮游”的巨大落差，板块热度明显变化。

此外，位于富阳银湖板块的杭政储出[2023]107号地块也经历了“一轮游”，由杭州永欣房地产以64000万元总价竞得，楼面价12989元/平方米，精装限价31500元/平方米。

加上这块地块，银湖今年已经出让了3宗涉宅地块，无一例外全部是底价成交。

107号地块位置其实还不错，距离地铁6号线阳陂湖站不到500米，周边拥有万达广场、高桥小学、富阳第三人民医院等配套。西侧一河之隔就是去年11月拿地的山水·阳珀别院，打造了34幢联排及洋房产品。

该项目在6月初迎来首开，推出了99套排屋，毛坯均价24429元/平方米，整体中签率52.4％，是富阳难得一见的摇号楼盘。

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