暗藏一个好消息

知名财经专家刘晓博表示，房贷利率是事关全局的重大问题，某一个城市是无法抢跑、领跑的。虽然各银行仍然没有拿出实际行动，但“这是主管部门在国务院新闻办举行的发布会上的表态，所以一定会执行”，现在需要等央行、金融监管总局的正式文件。

2008年10月，央行宣布，将包括存量在内的商业性个人住房贷款利率下限，由贷款基准利率的0.85倍下调至0.7倍。当时杭州不少购房者与银行重新签订了贷款协议。

这次还有一刀切打折的福利吗？

杭州某城商行个贷业务负责人表示，央行这次的表态说得很清楚，要“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，重点是“市场化”“自主协商”。更何况现在房地产调控是“因城施策”，也不具备一刀切打折的条件。

刘晓博则划了重点：新发放贷款置换原来的存量贷款。

他认为，央行、金融监管总局意在引入竞争机制，很可能允许发放“转按揭”。

比如3年前贷款买的首套房，当时利率是5.8%，现在首套房利率是4.2%。

如果原来贷款的银行不同意把利率从5.8%降低到4.2%，借款人可以到另外一家银行去重新贷款，按照4.2%的利率借钱，然后把钱还给原来的银行。

如果是这样，在银行贷款竞争压力持续上升的大背景下，借款人就不用担心自己弱势无力与银行谈判了。虽然不能打折，也算得上好消息。

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