丁桥2宅地低溢价成交

下沙商住地块终止出让

相比上述3个板块，作为这轮土拍的主战场，各自挂牌了2宗地块的丁桥和下沙金沙湖，整体表现要冷得多。

丁桥推出的2宗宅地，位于丁兰新城板块，都在桃花湖公园的西北面，丁桥天街的北面。其中，95号地块位于在售项目桃境满元里的东面，更靠近桃花湖；99号地块则在桃境满元里的南面，更靠近丁桥天街。

杭政储出[2023]95号地块，容积率低至1.1，按照出让条件，建筑高度不大于15米，住宅层数不小于4层，且每套住宅不得大于2层，将打造叠墅产品。因此，精装限价达到了47600元/平方米，远高于板块限价。

作为传统的刚需偏向改善的自住板块，丁桥的高总价叠墅对于改善家庭有多大的吸引力并不好说，尤其是参考最近刚首开的桃境满元里，500万级的总价，中签率达到了52%，总价更高的叠墅想必更加难卖。

因此，并没有开发商表现出对95号地块的兴趣，最后由杭地发展底价拿下，总价94418万元，楼面价27978元/平方米，这也是今年主城区首宗由国资企业兜底拿下的地块。

99号地块出让面积18767平方米，容积率2.0，可建面积37534平方米，精装限价32900元/平方米，略低于纯洋房的桃境满元里，与去年的湖境天宸里保持一致。最终，经过4轮竞价被本土房企赞成拿下，总价48617万元，楼面价12952元/平方米，溢价率3.2%。

下沙挂牌推出了2宗位于金沙湖板块的涉宅地块。其中，杭政储出[2023]100号商住地块，在前天临时终止出让，此前并没有任何出价记录，据了解，相关部门计划对该地块后续规划指标再优化，所以终止拍卖。

杭政储出[2023]101号地块，位于金沙湖公园的北面，东面和南面两面临河，景观不错，而且到地铁1号线下沙西站400米左右，出行便利。

101号地块为纯宅地，出让面积28765平方米，可建面积71913平方米，精装限价38300元/平方米，与即将入市的紫棠园持平。最终，经过5轮报价，由万科以171585万元的总价竞得，楼面价23860元/平方米，溢价率2.4%。

土地市场出现降温势头

8月将有优质地块入市

相较于上半年遍地火热的行情，下半年的土拍首战，出现了一定程度上的降温势头，据好地研究院分析，主要是受到三方面因素影响。

第一，相对缺乏红盘气质的好地块；第二，新房去化速度的预期下行，房企拿地趋于谨慎；第三，起价提高、房地价差空间缩小，导致房企积极性下降。

“基于以上因素，结合市场下行、房企投资更趋谨慎，今年3季度拟出让的第二批预公告地块，相比上半年面临较大压力。”好地研究院分析道。

8月1日，杭州将推出下半年的第二场土拍，虽然只挂牌了4宗宅地，不过地段都还不错，分别位于滨江沿江、萧山市北、萧山湘湖、富阳高桥，非常有可能重新点燃土地市场。

这4宗地块，合计出让面积148772平方米，总起价62.5亿元。最受关注的当属杭政储出[2023]104号省属单元R21-04地块，毗邻省儿保滨江院区，出让面积21023平方米，容积率2.5，可建面积52557.5平方米，精装限价46000元/平方米。

此外，在上半年创下过封顶摇号的萧山市北和湘湖，各有1宗核心区地块入市，能否延续热度，一定程度上也能反映整个土地市场的行情变化。

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