“香港F4”集体来杭

太古里能否抓住机会？

不过，太古集团从2022年加快了在内地进行商业开发的脚步。

当时，太古集团宣布拿出500亿港币，要在十年内将其在内地物业组合的总楼面面积增加一倍，并密集签约推进了一批商业项目，比如，上海张园、颐堤港二期、西安太古里、三亚零售项目、深圳福田商业项目、珠江太古商业项目等。

一方面是太古集团加速布局却没能在杭州寻得一个落脚点，另一方面是万象城、恒隆、K11、IFC“香港F4”集体抢先入局。

2005年8月，新鸿基和华润联手拍下杭州万象城地块，并于2010年开出杭州第一座真正意义上的shopping mall——万象城。2019年，新鸿基与平安联合拿下江河汇综合体地块，将打造杭州IFC。

2018年，恒隆集团摘得百井坊地块，要在这里建设杭州恒隆广场，并将其命名为Westlake 66。

2019年5月，嘉里集团再次出手，拿下大和平商圈的文晖城市之星综合体，即现在的嘉里数创港。

当年7月，新世界集团拿下望江新城综合体，打造望江K11，并在今年与余杭区相关单位合作的一个轻资产项目——良渚新城K11 Select。

在这个节点上，太古集团再次挺进杭州，似乎成为一种必然。

和平广场地块，位于大运河畔，有杭锅的工业遗址，似乎与太古集团的气质更相符。丰北则更像上海前滩，都是城市新兴核心、年轻的板块、江景、新CBD，不是太古一贯的风格品味，但有上海前滩太古里珠玉在前，未尝没有可能。

杭州有超250个商业项目

未来需要高端、国际型的项目

但杭州并不缺乏商业。

杭州市统计局服务业统计处副处长、民进杭州市委会委员梁熠对此专门做了调研，据不完全统计，截至2022年底，杭州13个区、县（市）已开业的各类商业项目超过250个，其中商业建筑面积大于2万方的项目共计191个，商业体量合计超1200万方。

钱塘江南岸，有银隆百货、萧山万象汇、滨江龙湖天街、奥体印象城、开市客Costco会员店、SKP、华润万象天地、杭州世纪中心；北岸，有万象城、来福士、杭州砂之船奥特莱斯广场、高德置地广场、IFC；

城中，武林、湖滨、吴山商圈串起银泰百货、in77、杭州大厦、嘉里中心、国大城市广场、恒隆广场、杭州中心等；城北，有城西银泰、万达、大悦城、乐堤港、天阳亲子广场，D32，运河上街等；城西，有文艺标杆天目里，以及城西银泰、西溪印象城、之江银泰、亲橙里、宝龙广场等。

从最早的武林、湖滨、吴山商圈到钱江新城、滨江、城西、城北等商圈，杭州已经形成了“东西南北中”大大小小十几个商圈的多元化商业地产格局。

近几年来，杭州是国家实施长江经济带建设、长三角城市群发展等重大战略的重点区域，奠定了杭州国际大都市的基础。2021年，杭州提出建设国际消费中心城市，明确“加快建设世界级地标商圈、高品质步行街，创建国际新型消费中心”。

同时，杭州还是长三角的人口“收割机”，人才、海外人才、互联网人才净流入率连续多年稳居全国第一。

人口的高速流入、城市进阶和经济发展，让杭州蕴涵着巨大的消费潜力，也更需要从城市能级、发展前景、消费升级等方面相匹配的高端、国际型的商业项目。

从流光溢彩的三里屯太古里、里巷交织的成都远洋太古里，到拥有80米悦目桥与450米天空环道的上海前滩太古里，太古用高级的商业街区、云集的奢侈品品牌、前卫的时尚潮流，成为中国高端商业地产之一。

对杭州来说，若能迎来太古里，或许也是一次创造商业传奇的机会。而对于太古集团来说，这样的杭州，或许再不入局就晚了。

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