“00后”租房潮来了 新生代更爱公寓产品

租房市场主打一个“年轻化”，上半年租房的主力依旧是以“90后”为代表的年轻人，其中95后是租房市场最活跃的客群，以34.37%的租房比例占据租房需求第一位。

紧随其后的是90后，租房比例在22.54%。值得关注的是，“00后”租房潮也开启了，租房比例从去年的9.26%上升至今年的13.25%，尤其从今年五六月份开始，22岁（含）以下年龄段的高校毕业生租房明显提升。

在租住房源类型方面，上半年有70.35%的租客选择了租住普通住宅小区的房源，29.65%的租客选择租住公寓产品。

但随着“95后”和“00后”新生代租房群体提升，追求高品质居住体验的他们，越来越多地选择租住公寓产品。上半年杭州近四成的“00后”（39.95%）选择了租公寓，“95后”紧随其后，租公寓的达到35.55%。此外，“90后”租公寓比例在27.9%。

新生代租客在租房时希望满足舒适性、安全性及私密性，租金成本也不能太高，市面上一室一厅的公寓恰好契合他们的需求。

下半年租房还能更便宜吗？

今年杭州租房市场的“毕业节点”提前了两三个月，在4、5月份就已开启，接下来7、8月份还有“毕租族”需求释放，各区域租房量还将有一波上涨。

我们总体分析——

首先，短期内，毕业季租房潮，会带动小户型、合租需求增加。

其次，高校毕业生求职的同时，也将带动一些办公商圈和重点产业园区相对聚集的板块，以及地铁沿线租赁需求的上升。

比如老余杭。随着阿里巴巴菜鸟全球总部的正式启用，上万名员工陆续从西溪首座搬到新园区，离之最近的新交付楼盘成了受益者。

杭语蓝庭95㎡户型年前的租金约4000元/月，现在包物业5300/月左右。旁边酒店式公寓星创新里程和港郦中心，租赁也被带升。

另外，坐地铁成为杭州上班族通勤的主要趋势，打破了以往“就近租房”的原则。我们随机采访了10余位今年从浙江工业大学、浙江理工大学、杭州师范大学等高校毕业的学生，其中80%的人偏向在地铁站附近租房。

下半年租金还能更便宜吗？目前看来，有可能。随着市场上新增房源越来越多，房东预期也不断调低。就连“最不怕没有租客”的城中村，如古荡湾新村、益乐村、骆家庄的房东们，都开始焦虑了。“水费免”“电费房东承担一半”等以前从未出现过的“奇招”都用了出来。业内专家预计，接下来较长一段时间内，房租上涨乏力，至少会处于持平阶段。

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