均价2字头的刚需板块，铝板、地暖、泳池等“豪宅配套”都集齐了

回顾今年楼市中的摇号热门楼盘，不难发现，几乎清一色都位于改善板块，至于那些曾经诞生过“万人摇”的刚需板块，都已经早早走下“神坛”，甚至还徘徊在流摇边缘。

如果这时，刚需板块偏偏又有集中供应的新房，那么去化压力无疑更大。东湖新城就是典型案例，今年以来，这个板块已经出让4宗宅地，新增新房供应量超过1500套房源。

不仅如此，“杀进”东湖新城的，还都是滨江、绿城、兴耀这样的大牌房企。为了在激烈竞争中取胜，这些项目不约而同选择了在产品力上加码，在22600元/平方米的精装限价之上，从精装配置、园林景观、户型设计等各方面都加大投入，下足功夫，用更高的产品力，来打动购房者的芳心。

滨江绿城正面较量

地暖泳池等豪宅配套都来了

如果说观麓里是东湖新城新房卷起来的开端，往北一站地铁龙安站附近两个新盘可谓“神仙打架”。这两个项目，即听荷芳翠府和月依星河轩，都在今年3月底出让，建设进度相近。

离地铁站更近的听荷芳翠府，由滨江和建杭联手打造。据置业顾问介绍，整个小区共打造了8幢15—17层的高层，一共430套可售房源。“刚开了1号楼和7号楼，是要摇号的，后面不一定，加推楼幢和加推时间还没确定。”

户型方面，听荷芳翠府主要有98平方米、109平方米和139平方米三个面积段。其中，98平方米的户型做了三房两厅两卫，客厅和次卧阳台相连，南北通透，装修以暖色系为主。109平方米的户型做了四房两厅两卫，装修以灰色系为主，客餐厅一体，横厅设计带大飘窗，主卧奢阔，带步入式衣帽间，不过全屋只有一个阳台，并且比较小。139平方米的户型做得不错，大四房，不仅做到了三开间朝南，还享有双阳台。

听荷芳翠府的一个重要卖点，就是它是板块首个配备地暖的项目。此外，厨房三件套也是老板，同样配备洗碗机，卫浴品牌以TOTO为主。不得不说，这样的配置在2字头的楼盘中实属罕见。

位于听荷芳翠府南面的月依星河轩，由绿城操刀打造，相对离地铁会更远一些。据置业顾问介绍，月依星河轩共规划了7幢高层住宅，主要有99平方米、114平方米和139平方米三个户型。“首开预计是1号楼、2号楼、3号楼中的两幢。”

99平方米户型和听荷芳翠府98平方米户型的设计基本一样，114平方米的户型在布局上和听荷芳翠府109平方米的四房相似，唯一比较大的差别主要在阳台，月依星河轩的面积更大，横跨主卧和次卧。另外，设备平台在客厅处开了一个小门，以后可利用起来放些杂物。

装修配置上，月依星河轩配置更高，除了地暖、洗碗机、全屋墙纸外，它还在主卫配备了智能马桶，并且玄关柜也在交付标准内。

更让刚需客户动心的是，月依星河轩还自带度假式露天泳池，以及绿城特色的“春知学堂”，足不出小区，就能享受更多美好时光。

值得一提的是，为了让购房者能够更直观地了解项目，月依星河轩甚至还直接做了实景示范区，呈现了外立面、单元门厅、景观节点、电梯厅、架空层等实景。

听荷芳翠府和月依星河轩该怎么选？对于购房者来说，这或许是个“幸福的烦恼”。两个项目可以共享一样的配套，体量接近，在产品上都做了围合式园区和中央水景，也都是全架空层。真要细究的话，也许精装风格和总价差异会是做出抉择的关键。

除了上述三个项目外，6月初建杭也在东湖新城拿下了一宗宅地，地块位于绿洲路和顺丰路交叉口，靠近咏翠芳华轩，相较于其他项目，这宗地与地铁的距离要远得多，而且限价上涨到了23580元/平方米。

前不久，建杭项目已经规划公示，将打造4幢15—17层的高层和2幢6层的洋房。在产品配置方面，这个项目将如何挑战竞争对手，值得我们关注。

观麓里实景图

听荷芳翠府实景图

用高配置让板块重新“摇起来” 观麓里拉开“产品力之战”序幕

拿目前正在售的兴耀·观麓里来说，共打造了7幢16—17层的高层，前四轮开盘都要摇号，最热门的一次中签率只有60％左右，是整个板块近半年来唯一摇起来的楼盘。

观麓里大受欢迎的原因非常多，首先项目本身的区位优势就比较明显。观麓里位于新洲路和长宁路交叉口，紧邻复地绿城·月映咏荷园，周边发展已比较成熟。项目距离地铁9号线五洲路站仅500米左右，过了马路就是临平第三小学，对面还有在建的邻里中心，日常购物一站地铁即可到达万宝城。

记者探盘时，正值项目结束第四轮开盘登记。“现在只剩下2号楼了，预计下个月开，主要是89平方米和109平方米两个户型。”在置业顾问的带领下，记者参观了实体样板房，也更明白了它为什么能够摇起来。

从售楼处到实体样板间，有风雨连廊做连接，而这一点也会体现在观麓里未来小区内。外立面也做了实景呈现，据置业顾问介绍，整个小区要求公建化外立面，阳台全包，算一半面积，大面积的玻璃幕墙搭配上银色的铝板，从现场看颜值非常能打。

观麓里的户型设计在现在市面上非常少见，起步面积只有89平方米，并且做到了三房两厅两卫，南向两个卧室都带飘窗。更重要的是，按22600元/平方米的限价算，总价门槛仅200万元。109平方米的户型则直接做到了四房两厅两卫，客餐厅还是个带飘窗的大横厅。

更重要的是，室内精装配置也非常能打。厨房配置老板三件套，甚至还装了洗碗机；科勒的卫浴，主卫配备智能马桶盖；全屋墙纸，玄关柜、背景墙都是交付标准。