3年降价200多万！都说“老破小”难卖，“老旧大”更卖不掉！
杭州网 发布时间：2023-06-25 07:18
买家想着打7-8折
房东想着不能“亏本割肉”
综合中介们的说法，当下房东心态和购房者心态差距很大，双方观望、僵持很久了。不光指“老旧大”，也适用于整个二手房市场。
房东们的心态是，期待杭州亚运会后杭州楼市会好起来。因为错过了之前的价格高点，心理上接受不了现在购房者的还价，觉得这样卖就是“亏本割肉”，心有不甘。
而购房者们目前的预期，差不多要在房东挂牌价的基础上再打个7折或8折，否则很难下定决心，生怕自己买亏了。
这边，房东不认为杭州二手房市场的挂牌量会严重影响房价，也等待政府出台政策红利；另一边，伴随学区的淡化，老小区购买群体在不断减少，购买意愿在不断减弱。
谁会为“老旧大”买单？
“其实‘老旧大’和‘老破小’，都面临着房龄老、户型过时、没有物业（或者物业比较弱），小区停车难、租户多、学区优势日渐下降……因此房子本身价值回归是在所难免的。”一位就职于杭州知名房企的地产营销人士分析。
但“老旧大”面临的挑战也更大：“老破小”因为总价低，受到一些刚需家庭或老年人群体喜欢；而“老旧大”面对的是改善人群。“限价之下，越来越多的人会首选摇号新房，或品质更好的次新房。对于老房子要么不考虑，要么非常苛刻地挑拣性价比。”
他认为，房东往往会陷入一个误区：觉得当下二手房市场不好，导致“老旧大”卖不好。“实际上，‘老旧大’就算在二手房市场火热的情况下，也不是高溢价房源的主力；在市场低迷时期，却是首当其冲的‘特价品’、‘滞销品’。”
我们采访了主城区近10位中介，他们普遍认为，未来，这个群体可能愿意为“老旧大”买单：工作在老城区，家里有老人，有多个小孩，需要置换大一点的房子，同时又不想更换生活圈子。
他们在各方面想要便利的基础上，若碰到理想的价位，会考虑老城区的“老旧大”房源，“其他恐怕很少会有客户考虑了”。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：张翟
返回
