前几天一群人在聊天，说起了一个小区的名字——铂金海岸，据说该小区现在的房价是周边二手房的天花板，卖到了近6万元/㎡。而与它相邻的丽江公寓，房价也到了5万元/㎡。

有人听了之后就发出感叹，铂金海岸比开盘时涨了3万元/㎡，涨幅还是蛮惊人的。丽江公寓作为老牌豪宅，交付后很多年都没怎么涨，现在终于有了起色。看来钱江新城二期的开发，对附近的二手房市场，还是有带动作用的。

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铂金海岸和丽江公寓都位于九堡，常有人把这一片的二手房说成是价格洼地，而丽江公寓就是大家拿来佐证的一个小区。

对九堡沿江二手房价格十分熟悉的中介小X说，大家之前对丽江公寓可能有点误解，现在是时候刷新一下认知了。

其实该小区并不是所有房子都只有3万元/㎡，根据户型和位置不同，价格相差蛮大的。丽江公寓分为南北两区，南区沿江，大约于2012年左右交付，目前一线江景大户型的价格，和铂金海岸差不多，约为5-6万元/㎡。南区的几幢楼，有些165㎡、173㎡的大户型，是两本证的。因为限购政策，一套房子就需要两个购房名额，受众面小了，房价就低一些，约为4.5-4.6万元/㎡。

北区靠里面，大约2008年交付，其中89㎡的小户型，只设计了两房，不太符合现在的市场主流和刚需的住房要求，又缺少江景资源，因此挂价相对比较低，成交价确实是在3万元/㎡左右。

北区当年的开盘均价约为2.3万元/㎡，南区约为3.3万元/㎡。

经历了10-15年的漫长时光，丽江公寓的房价，确实和奥体、未科等热门小区的涨幅无法相提并论。

在贝壳APP上，丽江公寓有103套房子挂牌在售。有两套一线江景超大户型是最贵的，都是503.55㎡的顶跃，7室3厅。站在大露台上，江景近在眼前，视野开阔，让人心旷神怡。中空客厅铺装了米黄色大理石墙面和米白色拼花地面，现代大气，连主卧卫生间地面都铺了奢华的拼花大理石。挂价是8.3万元/㎡、8.9万元/㎡，总价分别是4200万元、4500万元。

这两套一线江景房确实可以算是蛮稀缺的，在钱江新城二期的新盘，天澜海岸才有这种超大户型。

在丽江公寓也能淘到实惠一点的江景房，中介推荐了两套必看好房，都是四室两厅的江景房，一套是低楼层的209㎡，一本证，挂价42529元/㎡，总价890万元。

还有一套是中楼层170㎡，挂价41177元/㎡，总价700万元，两本证。

如果对江景不看重，其他还有很多144㎡、165㎡等非江景的大户型，挂价在3.3-3.9万元/㎡之间。86-89㎡的小户型挂价基本在3-3.5万元/㎡左右。今年3月份小区成交了一套171.89㎡的四房户型，单价57014元/㎡，总价980万元。小户型88㎡在2月、3月都有成交，单价3-3.2万元/㎡，总价268-289万元。查询了一下去年下半年的成交价格，变化不大。

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铂金海岸是沿江小区，2016年开盘，在这一带算得上是高端次新房，目前高楼层的江景房成交价格在6万元/㎡左右。

中介小L说，2021年市场行情好的时候，曾经卖到过6.8万元/㎡，这两年随行就市，价格也略微降了一点。

小区不大，700多户，大部分以自住为主，挂牌的二手房只有20多套，有102㎡、139㎡、173㎡等户型。今年4月成交了一套102.58㎡，低楼层，成交价5万元/㎡。去年成交了十几套， 138㎡、173㎡的成交价差不多是5.2-5.3万元/㎡。

中介推荐了一套必看好房，139.31㎡，四室两厅，四叶草户型。

4000元/㎡的精装修标准，配备了地暖、中央空调等。客厅地面采用了黄白两色的拼花大理石，卧室采用了米色带花纹的墙纸，厨房是乳白色，连主卫地面也采用了拼花大理石，还配置了浴缸。看上去装修用材还是很不错的，整体色彩看起来赏心悦目，让人感觉高端现代。

房子位于中楼层，目前挂价59580元/㎡，总价830万元，中介说后期还能再谈谈价格。小区里的其他相同户型，高楼层的挂价在6-7万元/㎡，低楼层的挂价约在5.4-5.6万元/㎡。

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丽江公寓和铂金海岸，虽然开盘年代不同，但都由知名品牌开发商打造，和周边的二手房比起来，有一定的品牌溢价优势。

来这两个小区购买大户型的高端改善人群，有的参与过钱江新城二期的新盘摇号，因为没有摇到心仪的江景房，就转头来这里花1000万元买一套带江景的四房户型自住。

这些购房者看重的是稀缺的江景资源，还有小区品质。

虽然九堡沿江的二手房，整体来说在杭州楼市的存在感不强，如今价格却默默地涨了起来。铂金海岸的高成交价，更是帮九堡甩掉了价格洼地的名声。

钱江新城二期靠近九堡的新房限价53000元/㎡，而且都是高端大户型，等到这些新房交付，谁知道它们会不会让这一带成为下一个豪宅区呢。

有时候，不能再用老眼光看一些老的板块，它们也会迎来新的机遇。