在杭州市中心高端楼盘江湖里，“昆仑公馆”必占有一席之地。

这个楼盘藏身于一众老旧小区和巷弄之中，是杭州“老牌”高端盘中一个代表作。

今天，昆仑公馆一套建筑面积401.26平方米的法拍房，吸引了9位神秘买家同场竞拍，经过208轮竞拍，以2529万元成交，折合成交单价约6.3万元/平方米。

有意思的是，这套房源不但位置绝佳，是小区内的楼王，被摆上法拍架出售，竟是因为开发商为自己抵债。

今天拍卖成交的这套“楼王”房源，是昆仑公馆7幢1601室房产，建筑面积401.26平方米，以2009.287万元起拍。

早在昨天中午12点多，就有买家先行出价“托底”试水，这也意味着，在不违约的情况下，这套房源将铁定成交。

今天上午9点38分，距离拍卖结束前（不延时情况下）半小时不到，报名人数已经达到了7人，大家开始你争我夺，原先平静的局面瞬间变得紧张起来。

10点半左右，又冲进两位买家，一人交了401.85万保证金进场，场上开启9人竞拍模式。

最终，经过208轮竞拍，198次延时，以2529万元成交，折合成交单价约6.3万元/平方米。

昆仑公馆可以说是含着金汤匙出生的。

2007年6月，昆仑击败绿城，以16.01亿元的总价竞得位于武林广场不远的原金松洗衣机厂地块，也就是现在的昆仑公馆。

因为楼面价高达12245元/平方米，直接超过了杭汽发地块（即如今的武林壹号），被外界称为“面粉比面包贵”。金松洗衣机厂地块也是2007年杭州楼市的地王。

昆仑公馆项目规划为5幢超高层，主要为170m²以上的大户型，在2013年左右建成。

虽然出身显赫，但因为项目周边没有其它较新的楼盘，每次说起武林商圈的高总价楼盘，昆仑公馆总是容易被人遗忘。而且因为小区里有不少房源为“两本证”，部分房源多为出租，因此在二手房市场也不算活跃。

根据周边中介的介绍，目前昆仑公馆300方左右的大户型二手房成交价大概在6.5万-7万/平方米左右。

而在某大型二手房app平台，现在小区内4套400方的挂牌房源，单价分别在6.9万元—9万元/平方米不等。

本次拍卖的这套房子是跃层，建筑面积401.26平方米，精装修，内部无居住痕迹，位置堪称小区的“楼王”，产权所有人为该项目开发商杭州昆仑之都房地产开发有限公司。

这套房子进入司法拍卖市场，是因为昆仑集团旗下多家公司与申请人存在商事仲裁纠纷，本应给付执行款约22085877元，执行费89486元，但其未履行生效法律文书确定的义务，所以拍卖了昆仑之都房地产开发有限公司名下这套房产用于抵债。

昆仑是杭州老牌开发商，成立于1993年。

在杭州曾经相继开发过水印城、红苹果、橡树园、昆仑公馆、昆仑府、昆仑天籁、昆盛肖邦等楼盘，并在天津、上海、安徽、南京、苏州、温州等多个省市有项目。

昆仑置业董事长叶哲华、叶健父子曾以38亿元位列《2019年胡润百富榜》，但是近年来，昆仑集团风光不再，不但官司缠身，而且公司实控人叶氏父子两人都被列为失信被执行人，并被法院发布了数十条限制消费令。

“昆仑公馆在市中心，旁边就是潮王路地铁站，学区是卖鱼桥小学，又是精装修，滨江物业，自住还是不错的。”不少区域内中介告诉我们，他门也一直在关注这套楼王房源的最终走向，“6.3万元/平方米买进楼王位置，算是捡漏了。”