热度几经起伏，改善属性愈加明显

每日商报讯 回顾艮北近年来的新房市场，可谓几经起伏。2021年的潮听明月差点“拼社保”，去年的翠揽云境和云翠金澜府就已经还是热度平平。好在今年入市的江翠轩三开三罄，尤其是收官之战创下了15%的最低中签率，重新将艮北拉回到红盘板块的序列。

与此同时，江翠轩直接把起步面积提高到了130平方米，也正是从它开始，艮北的纯粹改善气质逐渐形成。

今年2月，艮北成功出让两宗宅地，分布于新塘路两侧，这就是中天大家·紫映云来府和招商北科建·望斓翠印府。最近，2个项目都已经完成亮相，有望在下个月同步首开。

起步139平方米 总价门槛达到600万元

中天大家·紫映云来府位于新塘路和六堡路交界的东北角，周边汇集了大量的次新房小区，如棠玥湾、云悦湾等等，生活氛围浓厚。

据置业顾问介绍，紫映云来府规划打造17幢高层，首开预计推出6幢，共180套房源。“整个小区基本都是南北朝向的，层高做到了3.05米，并且每一栋都是两梯两户。”值得注意的是，该项目拿地方虽为中天，但实际由大家操盘，物业选用中天的。

记者在项目实地注意到，目前紫映云来府已经有五六幢高层高于工地围墙，并且都靠近新塘路一侧，大概率就是首开楼幢。售楼处设在小区主入口的位置，也就是新塘路和六堡路的交叉口，现在正在装修中。

户型方面，紫映云来府主要有三个主力户型，分别为139平方米、174平方米和189平方米。其中，139平方米户型为四房两厅两卫，边套享有双阳台，中间套四开间朝南，174平方米和189平方米的户型则在四房两厅三卫的基础上，再做了一个多功能房。户型设计整体来讲，非常不错。

招商北科建·望斓翠印府则位于新塘路南侧，紧挨着艮北的安置房小区建华家苑。地块大小和紫印云来府差不多，也打造了17幢高层。

从工地现场来看，望斓翠印府的进度稍快，已有4幢高层建设到了五六层的高度。项目目前也没有正式的售楼处，只在七堡花园城设置了城市展厅。

据置业顾问透露，望斓翠印府计划6月首开，样板房将在5月底开放。“首开4幢楼，主力户型为139平方米和168平方米。”

139平方米的户型做了四房两厅两卫，四开间朝南，阳台横跨次卧及客厅。168平方米也是四房两厅两卫格局，户型设计和139平方米几乎一致，只不过各处空间都放大了。

紫映云来府和望斓翠印府的精装限价都是44400元/平方米，按照最小面积139平方米来计算，起步总价直接提高到600万元。

丰富配套逐渐兑现

改善家庭迎来好机会

从早期的杨柳郡开始，艮北一直保持着自己的推盘节奏，进入2022年之后，整个板块逐渐步入配套兑现期。花园城开业、李宁体育公园对外开放、澎诚中学投入使用……商业、教育、医疗等等，艮北的各方配置都已经非常成熟。

尤其自钱二的限价体系明确后，艮北44400元/平方米的精装限价则显得更“香”了，毕竟只是一路之隔，就存在了2万元/平方米的价差。

此外，艮北的二手房市场也处于一个相对稳定的阶段。杨柳郡算是整个板块的领头羊，一直以来在成交量和价格上都表现得不错。根据透明售房网显示，杨柳郡近一个月已经成交了14套房源，挂牌均价 58853元/平方米，成交均价52980元/平方米。

另外，云悦湾的成交价基本也都在5字头。另一个标杆小区汇港城，近一个月成交了2套房源，成交均价在48750元/平方米。

综合来看，艮北还是一个配套成熟，偏向自住的板块。接下来，两个新房加起来共有近千套房源等待入市，对属意的艮北改善客群来说，一定是上车的好机会。