可提可贷、带押过户、支持商转贷……超60省市因城施策出台公积金优化新政
杭州网 发布时间：2023-04-10 14:24
公积金新政策需多方配合
据不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区发布过一次或多次调整住房公积金政策。业内表示，优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一。同时也指出，当前各个城市因城施策、精准施策，在具体执行中，相关业务还需要多方配合。
比如公积金“带押过户”，需要公积金中心和银行的配合，当前公积金“带押过户”主要在同一银行间进行，即业主住房抵押银行和买房客户贷款银行须为同一银行。“支持公积金作为首付款，需要卖房业主同意。‘商转公’需要银行和公积金中心配合，同时受到公积金贷款额度限制。目前，多数城市相关业务仍在试运行阶段。” 贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。
对于近期推出的一系列住房公积金惠民新政策，有专家表示，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，不断促进房地产市场企稳向好，“在这些政策中，‘带押过户’破解了二手房交易难点，让解除抵押工作更顺畅；‘商转公’则可以优化服务、降低成本；公积金支付首付款有助于提振住房消费。公积金对房地产市场的支持越来越多。”
而随着越来越多的城市出台公积金优化调整政策，短期内会在一定程度上激活房地产市场需求，加速当地房地产去库存进度。业内还认为，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。
但针对提取住房公积金作为首付款的情况，有业内人士表示，部分城市住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比已经处于高位，政府仍需进一步加强监管，防范公积金流动性不足的风险。
另外，消费者、银行该如何规避相关风险？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对购房者而言，尽管公积金可以付首付，但也要考虑到自己未来的收入现金流是否足够覆盖月供；对银行而言，要通过收入证明、银行流水等方式核实购房人的月供能力及其可持续性。
来源：每日商报 作者：记者 叶晓珺 编辑：高婷婷
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