钱江世纪城地块周边 记者 黄煜轩 摄

杭州昨天再次集中出让土地，共有10宗地，分布在钱江世纪城、未来科技城和金沙湖等楼市热门区域。竞争十分激烈，部分地块尚未正式开拍就已经达到溢价封顶。最后有6宗地溢价封顶并摇号。

SKP和开市客附近地块热度高

近50家开发商摇号争抢

这次出让的钱江世纪城宅地，处在钱江世纪城核心区与亚运村之间，紧靠着杭州SKP项目的住宅部分，距离未来的商场部分也很近，旁边还有盈丰路等地铁站，交通非常便利。

地块出让面积16020平方米，容积率2.9，是典型的市中心高层住宅规划，精装新房上限均价为46100元/平方米，与周边同期楼盘持平。

在这宗钱江世纪城宅地旁，是去年11月拍出的中天项目地块，当时吸引了超过40家开发商参与摇号，中签率不到3%。本次钱江世纪城宅地挂牌后，很快引来数十家开发商关注。这宗地块在挂牌期间报价就达到封顶，47家开发商参与摇号，最终被中海摇中。

同在钱江南岸，关注度很高的商业项目开市客旁边，本次也有一宗宅地出让，地块位于江南科技城板块，耕文路鸿达路口的西北角，离开市客约200米左右，步行几分钟可达。这宗地离耕文路地铁站也很近，从这一站上车，坐地铁19号线，20分钟左右即达钱江新城、杭州市中心等地，去萧山机场、火车东站也非常方便。

地块出让面积44541平方米，容积率2.5，精装新房上限均价29500元/平方米。这一地块同样在挂牌期间就报价封顶。48家开发商参与摇号，被华发摇到。

未正式开拍就溢价封顶的

还有滨江、城北等地块

未正式开拍就达到溢价封顶，接着转入摇号程序的，还有滨江、城北等区域的地块。

被方远摇得的滨江浦沿地块，精装新房上限均价40000元/平方米。地块位于江南文苑的南面，靠近杨家墩地铁站，周边有绿城巧园、万科璞悦湾等小区，出让面积25704平方米，容积率2.3。

城北的拱墅灯塔地块，出让面积26861平方米，容积率1.7，位于汽轮广场地铁站附近。旁边有秋石高架，交通较为便利；还有发展较为成熟的北景园小区，以及景成实验学校等配套。精装新房上限均价34690元/平方米，挂牌期间报价封顶，最终被浙江交控摇到。

余杭中泰地块同样是挂牌期间报价封顶，被椿实置业摇得。

未来科技城有一宗大体量地块参与出让，靠近浙大一院余杭园区，离葛巷地铁站和富力中心不远，出让面积43867平方米，容积率2.9，精装新房上限均价36100元/平方米，被绿城以总价324593万元竞得，楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%。

金沙湖地块比较抢手

东湖新城地块底价成交

钱塘区本次有两宗地块出让。

金沙湖板块宅地达到溢价封顶，被坤和摇得。这宗地离金沙天街不远，在金沙湖的北岸，幸福南路学林街口，出让面积52243平方米，容积率2.4，未来这里部分建筑的高层，有望成为金沙湖“湖景房”。地块周边有金沙湖站、下沙西站等多个地铁站，北面还有德胜快速路，出行较为便利。

大江东地块被滨江集团竞得，楼面价9158元/平方米，溢价率1.73%。

临平东湖新城有两宗地出让。一宗位于昌达路顺意路口西北侧，一宗位于昌达路顺意路口西南侧，两宗地的精装新房限价均为22600元/平方米，西北侧地块被绿城以底价53787万元竞得，楼面价10500元/平方米。西南侧地块被滨江集团以底价52079万元竞得，楼面价10500元/平方米。

杭州土拍行情进一步分化

优质地块被持续看好

从本次的土拍结果看，杭州土地市场的行情进一步分化。优质地块持续被看好，开发商竞争激烈；距离核心城区较远，地理位置一般的地块，则经常底价或低溢价拍出。

年后杭州楼市整体回暖，土拍也连续回暖。加上本次出让的地块有不少是处于核心城区，紧邻商业综合体或靠近地铁站的优质地块，一定程度上也提高了开发商的拿地积极性。

眼下，杭州的集中供地模式还在不断优化调整，如今“成熟一批，出让一批”的多频次供地模式，起到了稳定市场行情的作用，给想要拿地的开发商相对充分的准备。

4月下旬，杭州将举行新一批共12宗土地集中出让，分布在城北运河新城、闲林和临平新城等地，处在核心区且地理位置较好的地块相对不多，部分地块位于龙坞等杭州楼市关注度较低的板块。新一批次的土拍能否延续市场热度？我们将进一步关注。