二手房带看量比上月减少15% 杭州楼市小阳春刚抬头又回调了？
杭州网 发布时间：2023-03-26 08:06
我挂出了小区内同户型最低价
“现在二手房好卖吗？我感觉，成交还是很难的啊。”家住拱墅区桥西板块的房东陆先生告诉我们，自家挂牌的140方改善型房源刚刚降价50万元，总价600万元不到，上了某大型房产中介的“好房推荐”。
“房子既是正宗的地铁房，又是拱墅区头部学区房，这个价格应该是突破我们小区同户型最低价了。”陆先生说，和2021年高峰时期相比，他现在的挂牌价比当时小区同户型便宜了100多万元。“当时挂牌这个价，不出3天就能卖掉。”然而，现在哪怕已经放出“新低”，也毫无“买家踏破门槛”的苗头，十来天过去，只有两次带看，然后就没有消息了。
“有买家觉得我家四叶草的户型很好，但装修不喜欢，又不想花一年半载去装修和通风；有买家觉得近600万元的总价，不如去摇号新房碰碰运气。”陆先生认为，眼下杭州二手房市场俨然是买方市场，“我给中介透了底，最多还能退让20万元左右。”
为何2月份还是“晴空万里”
3月中下旬就“急转直下”呢？
有人说，这波二手房走向让人有些看不懂。明明2月份还是“晴空万里”，到3月中下旬怎么就“急转直下”了呢？
业内人士分析，2月还存在部分去年12月、今年1月积压的意向房源，这波存量夹杂着2月本身成交房源数量的释放，便有了一个小牛市。然而后续新增成交量有些疲软，带看量乃至成交量的下降也在情理之中。
其次，随着房住不炒基调的稳步执行，现在场上绝大多数买家都是自住的，对价格的变化会非常敏感。但凡有一点涨价的风吹草动，就会减少他们的看房购房意向，带看量少了，成交量也会连带着下降。普通房源别提涨价了，“不多降点价就很难卖出去。”
他认为，现在最需要观察的是，带看量下来以后，二手房成交量会被影响到什么程度；如果二手成交也下来了，会不会殃及大家在一手房市场“打新”的热情。
毕竟，一手房和二手房市场，是“相辅相成”“相爱相杀”的组合，谁也无法独善其身。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷
返回
