“房子既是正宗的地铁房，又是拱墅区头部学区房，这个价格应该是突破我们小区同户型最低价了。”陆先生说，和2021年高峰时期相比，他现在的挂牌价比当时小区同户型直降了一百多万。“当时挂牌这个价，不出三天就能卖掉。”然而，现在哪怕已经放到小区内同户型总价新低，买家“踏破门槛”的场景一点苗头都没，10来天过去了，带看量才2次。

“有买家觉得我家四叶草的户型很好，但装修不喜欢，又不想花一年半载去装修和通风；有买家觉得近600万元，不如去新房市场碰碰运气。”陆先生认为，眼下杭州二手房市场俨然是买房市场，“我给中介透了底，最多还能退让20万左右。”

有人说，这波二手房走向让人有些看不懂。明明2月还是“晴空万里”，3月中下旬怎么就“急转直下”了呢？

业内人士分析，2月还存在部分去年12月、今年1月积压的意向房源，这波存量夹杂着2月本身成交房源数量的释放，便有了一个小牛市。然而后续新增成交量有些疲软，带看量乃至成交量下降也在情理之中。

其次，随着房住不炒基调的稳步执行，现在场上绝大多数买家都是自主型选手，对价格的变化会非常敏感。但凡有一点涨价的风吹草动，就会减少他们的看房购房意向，带看量少了，成交量也会连带着下降。普通房源“别提涨价了，不多降点价就很难卖出去”。

他认为，现在最需要观察的是，当带看下来以后，二手房成交量会被影响到什么程度；如果二手成交也下来了，会不会殃及到大家在一手房市场“打新”的热情。

毕竟，一手房和二手房市场，是“相辅相成”“相爱相杀”的组合，谁也无法独善其身。

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