天街对面、紧邻十四中附属学校、首付十几万就能买

每日商报讯 继钱塘区的沁香公寓和余杭区的才泊嘉院后，杭州主城区终于也能买到共有产权房了。

近日，位于运河新城的运河·清正源府和九堡的河翠云筑结伴领证，将面向人才家庭销售。

两个项目均在去年11月，从“人才专项租赁住房用地”转为“共有产权保障住房用地”，毛坯均价都在2字头。

地铁、商业、医院都在家门口

河翠云筑359套房源一把清

河翠云筑位于九堡板块，项目东至六号河，南至九沙大道，西至五号河，北至九堡家苑二区，在已经面世的共有产权房中，算是位置最好的一个项目。

比如附近最重磅的配套——国芳天街，就在项目对面。据悉，目前商场的整体招商率已超过85％，引入了盒马鲜生等多个区域首进品牌，将于今年4月正式开业。

不仅如此，河翠云筑距地铁1号线与9号线换乘站客运中心站只有300米左右，出行非常便利。九堡客运中心、东城购物中心、杭州城东医院等配套，与项目也只隔了一条马路。

河翠云筑所在的地块，出让于2019年11月，由杭州地铁集团以1.35亿元的总价竞得，楼面价4081元/平方米。记者在现场看到，项目现在的建设方为中南集团，一共打造了6幢房子，大多在十四五层左右，最西面的楼幢比较特殊，是一幢7层的洋房。

目前，所有楼幢的主体都已经完成，园区绿化和外立面还没有开始做。记者查看了一圈，没有在现场看到售楼处。

不过，昨天下午，上城区已经发布了项目试点配售的受理公告。公告显示，这次开盘，河翠云筑将一次性推出所有房源，共359套，3月16日正式开启登记。购房人要满足三个基本条件：一是杭州市区无房；二是须为杭州市认定的ABCDEF类人才或为上城区区级人才；三是需在上城区工作并缴纳社保。

户型方面，河翠云筑和此前入市的共有产权房相似，整体以小户型为主，户型面积55—143平方米。其中，建筑面积100平方米及以下房源共228套，审核通过的购房者都可以选，但区级人才的认购份额为50％—80％；建筑面积100平方米以上的房源131套，只有市级ABCDEF类人才可选择，认购份额为30％—80％。

项目毛坯均价28405元/平方米，总价从145万到419万不等，如果按最低30％的认购份额计算，首付最低只需13万元左右。

目前，距离项目最近的在售新房项目为杰立·潮前府，精装均价33400元/平方米，户型建面约89—127平方米。项目于去年年底首开，推出了120套房源，整体中签率在52％左右。

拱墅区推出首个共有产权房项目

紧邻十四中附属学校，设计稍显过时

清正源府位于运河新城板块，位于后浜街和里洋路交叉口。对比河翠云筑，清正源府的配套成熟度稍微落后一些。不过，周边的教育资源很丰富，东侧紧挨着杭州第十四中学附属学校。

项目所在的地块早在2018年便成功出让，并于同年12月开工建设，当时是杭州的第二个人才租赁住房项目，由运河集团投资建设。到今年7月，整个项目已经竣工验收。

改为共有产权房后，小区内的绿化、公共设施又再次做了升级。据项目的置业顾问介绍，整个小区共打造了7幢18—23层的高层，自带一座三层约2000平方米的农贸市场，还做了一处下沉广场，共914套房源。

记者在现场看到，清正源府的确已是准现房状态。小区外面采用米黄色的涂料，每幢楼都做了架空层，主入口设在西面的里扬路上，设计上有些过时。

“这次开的是2号楼、6号楼、4号楼和7号楼，共540套房源，主要有49平方米、65平方米、67平方米和95平方米四个户型，一共540套，将在明年1月毛坯交付，均价25175元/平方米。”置业顾问介绍道。

根据一房一价表，房源总价在98万元—265万元不等，按最低价算，30％的认购份额，首付最低只要8.8万元左右。

49平方米的户型做了一室一厅一厨一卫，比较像市场上在售的小公寓，不过每一套都带有阳台。

65平方米和67平方米的户型做了两室两厅一厨一卫，部分两房朝南，客厅带小飘窗，也有一些进深大、开间小。

95平方米的户型还不错，做了三房两厅两卫，两房朝南，主卧套间设计，带双阳台，应该会是最受市场欢迎的一个户型。

至于大家最为关心的如何买？什么时候可以买？现场置业顾问给出了答复：“16号开启登记，杭州市认定的ABCDEF类人才或区级人才可以购买，最低要求是硕士研究生毕业，另外需要满足杭州市区无房，并在拱墅区工作，缴纳社保的条件。”

值得注意的是，清正源府在实际配售中，没有按人才人次分级购买，只对认购份额做了规定，即市级认定人才可认购30％—80％，区级人才可认购50％—80％。

共有产权房入市普遍受欢迎

杭州还有23个项目可选择

自2021年12月，杭州出台《杭州市共有产权保障住房管理办法》后，共有产权房一直备受市场关注。

去年年底，钱塘区的沁香公寓，作为杭州首个共有产权房项目，率先开盘。首开时，便有超1000组人才注册登记，最终通过审核的人才家庭达到739户。而就在昨天项目又开启了第二轮摇号登记，再推出300套房源。

沁香公寓后，第二个与市场见面的共有产权房是余杭区的才泊嘉院，项目在上个月领出了首张预售证，首开均价22352元/平方米，476套房源，共754户家庭报名并通过审核。

从市场上已入市的几个项目来看，共有产权房普遍都分布在一些交通便利，基础配套较为齐全的区域，比如沁香公寓位于下沙沿江板块，周边汇集了浙师大幼教集团钱塘幼儿园、钱塘区文清幼儿园、文清小学等丰富的教育资源。因此它们在入市时，往往都很受市场欢迎。

值得注意的是，为促进职住平衡，共有产权房在销售时往往会限制区域。不过，有资格申请但一直没有等到项目入市，或此前没有摇中的购房者也不用着急。据统计，除了这4个项目外，杭州还有23个规划在建的共有产权房项目可供选择。

其中，西湖区最多，共有5个，位于三墩北、小和山、之江未来社区等板块。其中，三墩北的三个项目已经在昨日正式开工，供应量达3176套。

此外，滨江区、萧山区、临平区，各有3个；上城区、富阳区、余杭区，各有2个；拱墅区、临安区、钱塘区，各1个。并且从大多数项目的建设进度来看，有不少可能会在今年或明年入市，有相关需要的购房者，可以重点关注。