新城摇中崇贤地块

天街未能落地

不少崇贤居民期盼中的龙湖天街未能落地，新城控股摇中了崇贤商住地块。

新城控股集团是住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主营业务包括住宅开发、商业地产开发与商业运营管理，吾悦广场是旗下的城市综合体项目品牌。

这意味着吾悦广场有望落地崇贤，可弥补崇贤商业综合体较少的现状，增强商业的丰富度，与周边的上亿广场形成区域性商圈，今后，途经崇贤板块的地铁15号线建成，将为这里吸引更多的人群。

崇贤商住地块原为“网红”打卡地——崇贤花海，位于崇贤板块的核心区域，崇杭街与崇超路交叉口附近，体量很大，出让面积127800平方米，总建筑面积超过300000平方米。

整块地分三部分，其中两部分为住宅，容积率2.2-2.5，规划建设多幢高层住宅，精装新房上限均价23600元/平方米，与周边新楼盘持平。另一部分，位于崇杭街南侧、崇超路东侧为商业商务文体设施综合用地，将建设不小于100000平方米的集中式商业、不小于20000平方米的商务办公及零星商业建筑，以及至少20000平方米的文体设施。

临平区的另一宗地块位于东湖新城，靠近新洲路和禾丰路，出让面积21721平方米。地铁9号线从板块内经过，在地块附近设有五洲路站。地块周边有绿城咏荷郡、杭州第三城、云栖宸园等新房楼盘，发展已相对成熟，精装新房上限均价为22600元/平方米。兴耀以底价45615万元竞得，楼面价10500元/平方米。

土地行情分化依然存在

本月还有一次土拍

5宗地块中有3宗封顶，丁桥地块的溢价率也超过9%，与去年相比，如今的杭州土地市场明显回暖。业内人士表示，目前多家开发商都有较好的融资环境，拿地意愿较强，尤其是对位置、条件相对优越的地块，更是急于补仓。这和杭州楼市整体环境、城市发展潜力和业内认可度，也有较大的关系。

当然，在楼市更理性的情况下，不同区域的土地行情分化依然存在，如临平区东湖新城地块，是以底价成交的。

下一次土拍也在本月，将于2月21日出让，共13宗地，钱江新城二期、滨江浦沿两宗地块预期较好，精装新房限价都在40000元/平方米以上。在主城区外围，未来科技城、临平新城和良渚等关注度较高的区域，也都会有地块挂牌。

杭州土地市场行情会怎么走？下一次的土拍结果，或更能让人看清市场风云。

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