昨天是兔年杭州第一次涉宅地块出让，总共5宗，分布在艮北、丁桥和崇贤等区域，其中3宗地块达到封顶溢价，通过摇号“对决”。

和去年的土拍相比，这次土拍明显“暖”了，不是市中心、钱江新城、钱江世纪城、未来科技城等热门区域的宅地，竞价过程也十分激烈，体现了开发商对杭州城市和楼市发展的信心。

艮北新城两宗地块封顶

吸引30多家开发商竞拍

上城区本次有3宗地块参拍，其中有2宗位于艮北新城，面积都在40000平方米上下，相隔一条新塘路，吸引了30多家开发商竞拍和摇号。

新塘路北侧地块相对较大，面积42984平方米，周边有云悦湾、棠悦湾等楼盘，距离七堡地铁站相对较近，最高报价253655万元，楼面价29506元/平方米，封顶溢价率11.91%，被中天摇中。

新塘路南侧地块面积39389平方米，周边有金澜府等楼盘，距离七堡地铁站相对远一点，与钱塘快速路的距离要近一些。溢价封顶转摇号，最高报价235149万元，楼面价29850元/平方米，溢价率11.90%，被北京科技园建设集团股份有限公司摇中。

这两宗地块的精装新房上限均价都是44400元/平方米，与周边新楼盘持平，低于钱江新城二期内的新楼盘。钱江新城二期是艮北新城的“邻居”，隔着一条钱塘快速路，目前已有地铁9号线、杭高钱江校区等配套设施，未来这一带还将建成江河汇、五堡TOD等项目，发展潜力较大，新房均价也相对较高，部分楼盘已超60000元/平方米。

上城区的另一宗地块在丁桥的桃花湖公园附近，周边有丁桥天街等配套设施，出让面积30094平方米，容积率仅1.8，规划建设小高层，精装新房上限均价为34370元/平方米，高于附近湖境天宸里32900元/平方米的限价。大家以总价115289万元竞得，楼面价21283元/平方米，溢价率9.50%。

新城摇中崇贤地块

天街未能落地

不少崇贤居民期盼中的龙湖天街未能落地，新城控股摇中了崇贤商住地块。

新城控股集团是住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主营业务包括住宅开发、商业地产开发与商业运营管理，吾悦广场是旗下的城市综合体项目品牌。

这意味着吾悦广场有望落地崇贤，可弥补崇贤商业综合体较少的现状，增强商业的丰富度，与周边的上亿广场形成区域性商圈，今后，途经崇贤板块的地铁15号线建成，将为这里吸引更多的人群。

崇贤商住地块原为“网红”打卡地——崇贤花海，位于崇贤板块的核心区域，崇杭街与崇超路交叉口附近，体量很大，出让面积127800平方米，总建筑面积超过300000平方米。

整块地分三部分，其中两部分为住宅，容积率2.2-2.5，规划建设多幢高层住宅，精装新房上限均价23600元/平方米，与周边新楼盘持平。另一部分，位于崇杭街南侧、崇超路东侧为商业商务文体设施综合用地，将建设不小于100000平方米的集中式商业、不小于20000平方米的商务办公及零星商业建筑，以及至少20000平方米的文体设施。

临平区的另一宗地块位于东湖新城，靠近新洲路和禾丰路，出让面积21721平方米。地铁9号线从板块内经过，在地块附近设有五洲路站。地块周边有绿城咏荷郡、杭州第三城、云栖宸园等新房楼盘，发展已相对成熟，精装新房上限均价为22600元/平方米。兴耀以底价45615万元竞得，楼面价10500元/平方米。

土地行情分化依然存在

本月还有一次土拍

5宗地块中有3宗封顶，丁桥地块的溢价率也超过9%，与去年相比，如今的杭州土地市场明显回暖。业内人士表示，目前多家开发商都有较好的融资环境，拿地意愿较强，尤其是对位置、条件相对优越的地块，更是急于补仓。这和杭州楼市整体环境、城市发展潜力和业内认可度，也有较大的关系。

当然，在楼市更理性的情况下，不同区域的土地行情分化依然存在，如临平区东湖新城地块，是以底价成交的。

下一次土拍也在本月，将于2月21日出让，共13宗地，钱江新城二期、滨江浦沿两宗地块预期较好，精装新房限价都在40000元/平方米以上。在主城区外围，未来科技城、临平新城和良渚等关注度较高的区域，也都会有地块挂牌。

杭州土地市场行情会怎么走？下一次的土拍结果，或更能让人看清市场风云。