过一个热闹春节的杭州楼市

多个改善红盘入市，“顶格社保局”又要出现

杭州国际金融中心实景

每日商报讯 2023年的春节假期，如果要用一个词来形容，那肯定是热闹。这个词，同样适用于春节里的杭州楼市。

据克而瑞的数据显示，今年春节前一周（1月14日-1月20日）和春节当周（1月21日-1月27日），杭州市区一共成交了1290套新房，比去年同期大涨78%，是近5年的第二高成交量。而且，还打破了2021年、2022年春节当周零成交的被动局面。

“假期来访近200余组，工作日来访不断成交不停。”长假刚刚结束，临平东湖新城的某个在售项目，就迫不及待发布喜报。开年火热，到访增加，成交见涨，成为普遍现象。

据了解，春节开工前4天，在几乎没有新盘入市的情况下，杭州市区已经成交了715套新房，日均成交178套，接近春节前一周水平。

“这两天来访的客户很多，主要是周边居民，他们都有改善需求，”蝶翠迎宾府的置业顾问如是说道。蝶翠迎宾府位于临平区翁梅板块，在春节前领出了预售证，是兔年第一个入市的首开新盘，最近正在蓄客。

蝶翠迎宾府的入市，也拉开了2月杭州楼市的开盘序幕。据统计，2月份杭州预计将有30余个项目会推出房源，包括10个左右首开楼盘。其中，最受关注的当属杭州国际金融中心（杭州IFC），已经明确会在本月加开。此外，馥香园、天澜美境等改善项目，也有加推计划。

除了新房之外，2月份杭州楼市还有一场重头戏，这就是土拍。2月7日和2月21日，杭州将一连举办2次宅地出让会，将分别推出5宗和13宗涉宅地块，包括若干焦点地块。

改善项目扎堆入市 拼社保几乎不可避免

对于杭州购房者尤其是改善家庭来说，2月份杭州楼市的最大惊喜和期待，无疑就是杭州国际金融中心（杭州IFC）的即将加推。

位于江河汇核心区的杭州IFC，凭借其独特的江景地段，独一无二的商业生活配套，以及超过5万元/平方米的倒挂红利，成为最近两年杭州楼市的最大明星。

去年6月下旬，在拿地近两年后，杭州IFC终于迎来首开时刻，推出3、4号楼2幢高层共232套房源，面积160-406平方米，精装均价69800元/平方米。最终，不仅无房家庭和普通家庭双双触发顶格社保，而且中签率低至5.39%需要限售五年。

杭州IFC总共有7幢可售住宅，首开过后还剩5幢高层共502套房源，虽然此后一直有加推消息传出，但是最终都不了了之。从工地现场来看，待售楼幢中已经有3幢建到了15层以上的高度，距离入市不远。

终于在兔年开篇，杭州IFC放出了加推消息，将在近期推出5号楼，总共64套房源，全部为204方四房两厅三卫户型，按照69800元/平方米的均价，总价超过1400万元。

尽管总价高达上千万元，但是瞄准杭州IFC的改善家庭并不在少数，对于他们来说，唯一的问题在于推盘套数实在太少，参照上一轮4306户家庭入围的热度，这次毫无疑问将延续顶格社保加限售。

除江河汇之外，另一个备受关注的改善板块申花，也有项目将要加推，并有可能触发社保排序。位于申花核心区的绿城·馥香园，将在月初加推4、5、21、22号楼共124套房源，包括175平方米和199平方米户型，精装均价55500元/平方米。此外，申花另一个在售红盘华润·杭曜置地中心，最快有可能在中下旬加推。

钱江新城二期的改善项目天澜美境，预计将在2月进行收官加推，精装均价51000元/平方米，面积179-249平方米。

未来科技城核心区的汀岸晓庐，也要进行最后一波开盘，推出最后100套低密洋房，面积175平方米和199平方米，精装均价42520元/平方米，总价636万元起。

位于滨江区西兴板块的新盘万科·江斓映象府，昨天刚刚开放临时展厅，做好了在2月首开的准备。江斓映象府位于风情大道与滨和路交界处，临近滨江银泰，由万科在去年9月拿地，由7幢高层组成，定位纯改善，户型包括147平方米、167平方米和200平方米，精装均价49300元/平方米。

“滨江造”领衔 多个板块迎来高性价比新盘

跟改善项目一样，进入2月份后，刚需项目也加快了推盘节奏，一波新盘将会集中入市，呈现出“遍地开花”态势。对于预算有限的家庭来说，不同板块都有不少高性价比的选择。

先来看主城区。铁路北板块的特发·澜栖府，预计将在2月连开2次，完成收官，上半旬将推出214套房源，下半旬推170套，主力面积108平方米-168平方米，精装限价36000元/平方米，此前首开中签率23.5%。

西湖区三墩北在售项目滨江钱江·翠语彩虹里，在12月初首开后，有望在本月加推5号楼共100套高层，面积109平方米和129平方米，精装均价28600元/平方米。

滨江区浦沿板块的滨江建杭·观晖美寓，将在2月收官加推6号楼和7号楼，共163套房源，面积106-139平方米，精装均价40000元/平方米。

萧山区预计有6个项目入市，动作最快的是闻堰板块的滨江金帝·叠潮雅庭，昨天刚领出预售证，加推5幢洋房，总共140套房源，面积118平方米-162平方米，精装均价30860元/平方米。

宁围板块有一个新盘亟待入市，即金帝·咏颂轩，首开预计将推出2幢高层共141套房源，面积107平方米-125平方米，精装均价34000元/平方米。

瓜沥板块的新盘沁耀府，也做好了首开打算，将推出3幢高层共160套房源，面积96方-138方，精装限价17800元/平方米。

此外，新街的滨江金帝·欣翠里，南部卧城的星创·雅望居，戴村的众安·泽翠居，也都有加推计划。

余杭区在2月有近10个项目开盘，有4个为首开项目，其中3个都位于闲林板块，分别是阅君蓝丽轩、曜珹里、和悦清晖园。阅君蓝丽轩为准现房高层，面积89平方米-136平方米，预计毛坯均价21000元/平方米。曜珹里、和悦清晖园都是叠墅，精装限价33150元/平方米。

另一个预计首开项目位于瓶窑，为华夏·溪揽星院，也是一个纯叠墅项目，总共492套，预计首开推出68套，面积143平方米-184平方米，精装限价29500元/平方米。

另外，星缦云渚、星图光年轩、樾鸣春晓园、华昭府等项目，也将在2月加推。

钱塘区也有多个项目亮相，最受关注的是金沙湖畔的一线江景房滨江兴耀·湖翠里，将首次面世。湖翠里位于金沙湖南岸，规划打造6幢高层住宅共293套房源，面积125平方米-166平方米，精装限价38300元/平方米。

临平和临安也有不少刚需项目推出，包括蝶翠迎宾府、融耀之城、晓风望月府、望青府、星颂府等，价格都在3万元/平方米以下，刚需家庭可以重点关注。