水花平平的新房市场能否改变？

每日商报讯 “金沙湖公园的围挡拆除了。”近日，有网友发现，位于下沙核心区的金沙湖公园悄悄开放了。

金沙湖公园东起海达南路，西至乔下线，北起金沙大道，南至天城东路，占地面积约948亩，是杭州最大的人工湖。项目早在2010年就已经开建，但建设进度一直很缓慢。

2013年时，金沙湖公园一期迎来开放，奈何关注度并不高。直到近几年，随着小红书等社交平台的兴起，这个由金色沙滩、成排的棕榈树构筑起浓浓度假风情的公园，才突然成了网红打卡地，爆火网络，还被网友称为“杭州小三亚”。

等了十几年，完整版的金沙湖终于来了，这一次它将带来什么惊喜？又能否让楼市的目光重新聚焦到下沙呢？

金沙湖公园全貌实景呈现 综合体环伺人气爆棚

上周日，记者去公园实地走了一趟。记者在现场看到，金沙大道上的围挡已全面拆除，南面天城东路的围挡则拆了一半，整个公园基本已全面开放。

像规划中的文化艺术广场、水上平桥、环湖跑道、庆典广场都已实景呈现，大剧院附近的湖面上，看起来还做了喷泉装置。只有湖西的部分区域还未完工，目前可以进入，但不能直接到黄金沙滩，想要实现环湖跑，还得等上些时日。

傍晚时分，落日余晖下，平静的湖面倒映着湖畔的高楼，CBD的摩登繁华一眼收尽，造型别致的金沙湖大剧院，宛如柔软的绸缎，素净雅致。

即便是开工第一天，公园的人气却一点都不减，环湖跑道上、休闲的长椅处、湖边的观景平台，来来往往都是人，好些甚至还不是周边居民，而是专门开车来湖边玩一趟的。

值得一提的是，以金沙湖为核心，周边1公里范围内还聚集了四个商业体。湖边的和达湖畔中心自带商业配套，不仅为写字楼人群提供了便利，还时不时开摆市集，为湖畔生活聚拢人气。占据地铁上盖位置优势的龙湖金沙天街，更不用多说，早已成为了整个下沙的商业中心。

金沙湖以东，相互对望的金沙·印象城和龙湖吾角天街，则因牢牢抓住了年轻人的喜好，狂揽大波流量。拿金沙印象城来说，当天记者去的时候，三层的地下停车库，两层早已停满，吃饭的餐厅几乎全员排队，而这还是下沙大批大学生还未开学前的景象。

周边仍有四个项目在售 流摇成为常态

与这热热闹闹的生活场景不同，下沙的新房市场显得平静很多。

前几年，像融创的望金沙、绿城的春风金沙等等，因为品牌强大，拥有一线湖景，加上市场普遍较热，所以总体人气不错，中签率最低还曾到达过7％左右。

但从2021年底开始，板块内的新房项目去化明显开始变慢。目前，金沙湖附近共有四个在售项目。杭臻源著的位置相对最好，位于学林街与松华路交叉口，紧邻绿城·湖上春风里。小区共打造了7幢25—26层的高层，611套可售房源，精装限价与湖上春风里一致，均为37500元/平方米。项目从2021年底开始销售，除了首开需要摇号，后几次加推全部流摇。

杭曜之城则位于下沙的老中心，即商贸城附近，由融创和正荣联合打造，与湖印光年府和杭望云潮城都是同时期的项目。小区共打造了9幢高层和1幢公租房，户型面积105平方米—142平方米，精装限价30000元/平方米。

项目于2021年底首开，前两次开盘需要摇号，中签率较高，最后一次加推流摇收场。“已经是尾盘了，剩下的房源主要都是140平方米的大户型。”据置业顾问介绍，现在的政策下，杭曜之城只需一个月社保即可购买，新政后一个月反应比较强烈，周末来访客户能够达到100多组，卖出了近160套房子，现在已经回归常态。

绕城高速以北的中国铁建绿城·春咏风荷里和广宇·锦上云澜，则都是去年下半年才入市的新盘。两个项目紧紧挨着，周边汇聚了文思幼儿园、文思小学、文汇学校、下沙第二小学等多所学校，教育资源丰富，北面邻近医药港小镇，产业特色突出。

春咏风荷里打造了6幢高层，共550套可售房源，目前已经开盘三次，除了首开都无需摇号。“2号楼和6号楼这个月会领证，外立面以铝板为主，一共两个户型，99平方米的三房和120平方米的四房。”置业顾问介绍道。

锦上云澜推盘节奏更慢一些，小区共打造了8幢高层和1幢公租房，可售房源918套，户型面积99平方米——160平方米，精装限价同为27500元/平方米。目前只推出了两幢高层，首开流摇。“最近每天基本都是五六组客户，春节到现在还没成交。”据项目置业顾问介绍，锦上云澜已领证的房源中还剩三分之一未售，加推时间未定。

最后湖景房即将入市 凯德接手吾角天街北面宝地

在售项目水花平平，附近的待售项目中，倒有一个市场关注度比较高的。沿着天城东路往西走，滨江和兴耀一同打造的湖翠里，就矗立在金沙湖畔。

项目北面朝湖，周边拥有月雅河小学、邵逸夫医院下沙院区、钱塘区少年宫等配套，交通也非常便利，等道路建成后，从小区至1号线下沙西站只需步行600米左右。最重要的是，这块地还是金沙湖边最后一块可以望见一线湖景的宅地。

因为地段稀缺，听置业顾问说起来，项目人气还不错。“摇号肯定不会和大热的红盘一样，但是项目客群很精准，首开就92套，很受欢迎。”

据其介绍，湖翠里规划建设7幢15—17层的高层，一共只有293套房源，精装均价38300元/平方米。本月底就会迎来首开，率先推出的是2号楼和5号楼。

湖翠里整体做得非常纯粹，豪宅基因很明显。比如外立面做了四面铝板，风雨连廊贯穿整个小区，全架空层设计，最小户型125平方米起步。再比如，在装修上，全屋墙纸、洗碗机、客厅背景墙、玄关柜等等全都在了交付标准里。

此外，就在龙湖吾角天街的北面，也还有一宗宝地。这宗地块出让于去年的6月份，由杭州大江东地产开发有限公司底价竞得，后以14.68亿元的总价转让给了凯德地产，精装限价和湖翠里一致，都是38300元/平方米。不过，项目目前还未开始建设。