2023开年11天23次开盘 高频率、低中签率背后,推盘量其实并不高
杭州网  发布时间:2023-01-12 08:38   

2023年一开年,楼市就格外热闹,截至1月11日已开23个楼盘,文教区的望翠蓝庭,浦沿的晓月和风、观晖美寓,钱二的江华玺云、潮观揽月轩纷纷领证。各板块冷热不均,如申花板块的杭曜置地中心和绿城馥香园接连触发社保,打开楼市热点;有些板块的人气却明显下降,如艮北、云城、勾庄等。

低中签率背后 仍存在高弃选率

除了申花板块,文教区的望翠蓝庭也很火,首开房源128套,登记人数1110组,中签率仅为11.53%。

个别楼盘逆势翻盘,成为板块内的黑马,如闲林板块的绿城·樾鸣春晓园,两次开盘的中签率都不高,最近这次开盘60套房源,报名188组,中签率为31.91%,要知道,去年周边部分楼盘的中签率是100%。

同样存在爆发力的项目还有良渚的白鹭郡西,本次推出11套合院,有39组家庭报名。

从数据上看,部分楼盘的中签率不高,但购房者选房更加理性了,如果没有中意的户型或楼层,会直接弃选,即使是“拼社保”的项目,弃选也有在30%以上的。比如馥香园186套房源,弃选率超30%,放弃的多为低楼层。杭曜置地中心196套房源,弃选的也有五六十户。

萧山新街板块的欣翠里,中签率为36.91%,看起来不错,但总共275套房源,选到600多号还有剩余房源。

曾经的内卷板块热度降低

部分楼盘中签率成倍增加

主城区也出现了明显的分化。虽然“流量板块”申花仍炙手可热,但艮北、云城、勾庄等板块的人气呈现下滑趋势。

去年的热门板块勾庄,绿城三子接连开盘,中签率多次保持在20%以内,万科星遇光年府和福翠里的首开中签率均在15%以内,板块风头很盛。而今年一开年,勾庄就好景不再,本次福翠里开盘,实施差异化购房的“城西科创大走廊内家庭”中签率为100%,“廊外家庭”中签率为49%。396套房源,报名家庭共676组,和首开相比,登记人数“腰斩”。

云城也是近几年崛起的新贵板块,去年开盘的杭腾未来社区,中签率一直保持在30%以内,如首开时推出1224套房源,吸引了5779组报名家庭。板块内的枫翠云轩,去年首开时中签率也只有27.96%,但二开即升到47.52%,而今年开盘,152套房源,廊内廊外登记共180组,中签率高达84.44%。

艮北板块中签率同样骤升,翠揽云境去年首开时,中签率仅为22.98%。但今年江翠轩开盘共推出140套房源,登记家庭仅为183组,中签率升至76.50%。

湘湖板块也是如此,翠堤春华轩去年首开时中签率为37.5%,今年开盘中签率为71.25%。

推出的房源少了

中签率反而更高

市场人气降低,还体现在开盘数量减少,但中签率反而更高了。

比如良渚的星图光年轩,虽每次的中签率都在80%以内,但从登记人数来看,热度下降明显。首开时推出568套房源,参与登记的家庭有886组,二次加推和三次加推均为200套,登记都在300组左右。而今年开盘,加推房源减少为100套,登记家庭仅132组。

又如九堡板块的宸颂轩,几次开盘中签率相差不大,但推出的房源数量逐次递减。首开推出220套,报名家庭为347组;二开推出105套,报名137组;今年推出房源缩减至56套,报名家庭仅70组。

年后已开的23个项目中,开盘房源数量最多的是勾庄福翠里396套,最低的是白鹭郡西11套。开盘房源不足200套的楼盘高达21个。

备受关注的钱二板块的潮观揽月轩、江华玺云,眼下还在登记期和补交资料阶段,具体登记数据还未公布。


来源:都市快报  作者:文/陈璐  编辑:高婷婷
返回