板块指数放量大涨近8% 创近7个月来新高

每日商报讯 “地产股又嗨了”，就在一系列利好楼市的政策频频落地之际，“第三支箭”射出，AH股房地产板块再次狂飙。昨日，房地产板块指数放量大涨近8%，创近7个月来新高。地产债也全线飙涨，近20个品种一度涨幅达到限制，盘中被临停。业内表示，随着股权融资方面的调整优化，信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具“三箭齐发”，为房地产市场恢复发展提供了极大支持，尤其是优质房企的估值有望修复。

“第三支箭”射出地产股掀涨停潮

对于房地产来说，欢喜是共通的。

11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。此次，证监会明确了在支持房地产企业股权融资方面的具体政策措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。

昨日一早，房地产板块就迫不及待开涨了，板块指数放量大涨近8%，创近7个月来新高，半日成交超前日全天成交。同花顺iFinD数据显示，112只房地产相关个股全线上涨，无一掉队。截至收盘，嘉凯城、荣盛发展、上实发展、金科股份、中国武夷、中交地产、光大嘉宝、中华企业等近40只个股涨停，其中，特发服务涨20%；港股内房股早盘也大幅高开，截至收盘，三巽集团涨36.84%，盘中最高一度暴涨逾163%；碧桂园服务、富力地产、龙湖集团、万科企业等涨超10%，新城发展涨9.51%，碧桂园涨4.45%。

港股房地产板块同步大幅上扬，截至收盘，恒生物业服务管理指数涨10.94%，盘中飙升逾12%，创近4个月来新高；恒生内地地产指数开盘后直线拉升，收涨8.06%。

就连地产债也跟着水涨船高，全线飙涨，近20个品种一度涨幅达到限制，盘中被临停，比如，21碧地03、21金科04、15远洋05、21宝龙01等。

“三箭齐发”房地产板块强劲反弹

“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”……随着股权融资方面的调整优化，信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具“三箭齐发”，对于当前楼市的利好空前。

从板块来看，11月以来，房地产板块净流入资金共计39.79亿元。北向资金持股量增长2.28亿股，10家房企持股量增长超千万股，金科股份、华侨城A、荣盛发展增持股数居前，且月内涨幅均在18%以上。此外，融资净买入1.53亿元，保利发展、三湘印象、招商蛇口融资净买入最高。

从行情来看，房地产成为31个申万行业中反弹最快的行业，行业指数20个交易日累计上涨20.37%，跑赢上证指数14个百分点。

Wind房地产指数中，11月以来所涵盖的个股股价悉数上涨。截至昨日，涨幅最大的是中交地产逾80%，鲁商发展、ST泰禾、三湘印象、新城控股紧随其后，涨幅分别达68%、67%、57%、43%。

机构建议关注这些个股

除了行业基本面有望企稳修复，业内还一致认为，政策利好下，优质房企的估值有望得到修复。

中信建投表示，在当前金融端支持政策下，优质房企存在通过股权融资扩大净资产进一步做大规模的可能，未出险房企存在信用修复的过程，当前看好优质房企的估值修复、全行业的信用复苏以及在因城施策空间逐步打开下的销售回暖。

除优质房企外，中金公司还建议投资者关注三条投资线索：一是具有符合要求的基础设施资产和REITs盘活机会的企业。二是部分资产质量高、债务复杂程度低的财务受困企业可能存在潜在的被收并购机会；三是港股H股架构上市房企再融资与境内保持一致，红筹架构内房企业亦有望间接受益。

标的方面，重组并购方面，中信建投证券建议投资者关注南国置业、中交地产、信达地产、中华企业、招商蛇口、南山控股、上海临港、金融街、首开股份等。融资类，投资者可关注新城控股、建发股份、华发股份、金地集团、滨江集团等。REITs与私募基金类，可关注光大嘉宝。

值得一提的是，招商证券指出，预计2023年住宅竣工面积有望同比增长15%，因此白电、厨电分别有约20%至30%和60%至70%的新增需求来自地产拉动，竣工修复有利于支撑家电需求，可关注海信家电、格力电器、美的集团等。