环境改变带动房地产发展

典型例子有阿那亚

“小区所在位置或附近出现景点，会不会影响房价？”我们多方咨询后发现，业内人士的观点并不统一。比如几位曾经有过房产开发经验，后转到房产中介行业的资深人士认为，“景点和房价没有必然联系”，并举例杭州的南宋御街、西溪湿地、拥有“埃菲尔铁塔”的天都城等作为观点的佐证。

但也有业内人士举例河北省秦皇岛北戴河新区的阿那亚社区，因成为著名景点而带动房价，阿那亚算是一个典型例子。

关注娱乐圈的人知道阿那亚，是因为那里举办了好几场大秀。今年9月，奢侈品品牌LV在阿那亚举办男装大秀，明星王鹤棣穿着貂皮大衣出圈，导致国庆期间阿那亚的人流量疯涨。这个在北戴河黄金海岸线上的小镇，因靠近北京，时常举办音乐节等各种活动。

而房产圈的人提起阿那亚，都会说这是个“神盘”。一开始，阿那亚作为非刚需的文旅项目，一度陷入滞销困境。后来，阿那亚打造了孤独图书馆、酒神剧场、沙丘美术馆等景点，迅速跻身网红打卡的大型社区。从年销售额4000多万元到30亿元，阿那亚的房价如今赶超周边城市4倍，“造景”功不可没。

小区自身环境设施的改善

对房价的影响或更明显

综合来看，阿那亚的例子或难以复刻，但小区自身环境设施的改善，对房价确实有一定提升作用。

位于萧山闻堰的江南摩卡小区，2016年开始陆续对小区的消防设备、路面、外墙等进行提升，并且改造了道闸、人脸识别等智能化设施。在此之后，小区的成交均价上涨了2000-3000元/方。目前成交价稳定在2.8万元/方左右。

另外，老旧小区加装电梯也有助于提升房价。此前，都市快报曾报道过杭州首个加装电梯的老小区新民村挂出7.6万元/方的价格，比加装电梯前的挂牌价高出近1万元/方。目前，我们看到透明售房网上显示新民村的挂牌价在7.4万元/方左右，但有价无市，已经许久没有成交了。

之前，杭州有一些业主众筹改造自家小区外立面，这一方面是对生活品质的追求，另一方面也是希望改造后房价更有竞争力。

二手房挂牌超20万套

最近一个月有2万多套降价

透明售房网数据显示，杭州二手房挂牌量已经突破20万套（含富阳、临安），截至发稿前，本月二手房成交3055套。

本月成交套数前十名的小区中，小面积段的居多。除了小户型住宅华元欢乐城，E30中心公寓、智汇众创中心、万银双子中心等商住公寓也位列其中。中介认为这是以价换量的结果。

据国家统计局发布的数据，上月杭州二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌0.5%。市场反应也确认了这一点：有超2万套杭州二手房在最近30天内降价。

房贷新政对挂牌价也有一定影响。11月11日杭州房贷门槛有新变化，二套只要四成首付，改善家庭闻风而动。城东一门店的中介表示，这几天陆续有房东联系他调低挂牌价，想尽快把房子卖出去，腾出名额去置换新房。

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