昨天，记者从多家银行了解到，按照因城施策的原则，根据杭州市政府要求，近期浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了调整。

此次调整，目的是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持首套购房需求，满足合理的改善性住房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

调整后，在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为30%，为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为40%，首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。此次调整从2022年11月11日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

此前，杭州首套、二套利率最低分别为4.3%和4.95%；二套首付最低六成。

房产信贷政策调整后，在房贷利率上，杭州将开启“地板价”时代，首套、二套利率均已至央行规定的下限（符合阶段性调整差别化住房信贷政策的城市除外），即首套LPR减20个基点、二套LPR加60个基点。最新一期5年期以上LPR为4.3%。

某行个贷经理向记者表示，昨天已开始执行新的首套二套利率。“首套最低降至4.1%，二套最低降至4.9%。当然，具体能申请到多少要看个人资质。同时，二套首付比例调整为四成。”

“首套、二套贷款利率降低、首付比例调整、认房不认贷。”杭州一家外资行个贷经理说。

杭州的二手市场也已开始微风拂面。昨天，桥西板块资深中介曹店长开始找各个合作银行（支行）。“部分银行已经开始执行了。目前已经接到3家银行（支行）的通知，首套二套最低至4.1%和4.9%，同时认房不认贷、二套首付调整至四成。”

他表示，这个政策力度很大，预计二手房成交量会有明显起色，正在抓紧通知意向客户。