本土房企领衔，两大新盘即将入市 会成为滨江刚需外溢的下一个集中地吗？

每日商报讯 城市的湖景，因其不可复制的稀缺性，总是备受青睐。在杭州这样一个“因湖而名”的城市，湖景房更是白月光般的存在。

比如去年双十一，就有人豪掷1.2亿元，以天价拍下蔡元培之女故居马岭山房。再比如，今年湘湖边的观湖里开盘时，直接引来了滨江董事长亲自下场摇号，在这里，不管造多少千万豪宅，总有人愿意为湖景买单。

西湖和湘湖的盛名，早已远扬。对比之下，紧挨着湘湖的城市天然湖泊——白马湖，则显得比较低调。

回顾三年前，板块内的新房项目金地滨江万科·悦虹湾开盘时，因为直面湖景，又邻近地铁1号线湘湖站，引得购房者争相摇号。13次开盘，平均中签率仅20％。只不过，该项目售罄后，白马湖一直都没有新地供应，才会留下个声名不显的印象。

但实际上，经过这几年的发展，白马湖除了拥有稀缺的自然景观，还早已借助中国动漫博物馆、中国网络作家村、中国国际动漫节等文化IP，形成了独特的产业优势。在今年第二批集中供地中，这个板块更是一口气上新了两宗宅地，分别被本土房企滨江和金帝拿下，对想要入住湖景房的家庭来说，绝对值得关注。

翠堤春华轩12月入市 产品类型丰富多样

滨江·翠堤春华轩位于西兴路和滨文路交叉口，项目北面挨着彩虹大道，东面一路之隔就是板块曾经的红盘金地滨江万科·悦虹湾，西面临河，南面可远眺白马湖。

今年6月的第二批集中供地，滨江以54371万元的总价竞得项目所在地块，溢价率2.8％，成交楼面价19539元/平方米，精装限价33950元/平方米。

整宗地块的体量并不大，但产品类型倒是非常丰富。据置业顾问介绍，翠堤春华轩共打造了8幢楼，从南自北，1号楼和2号楼为7层洋房，3—6号楼为10层的小高层，7号楼和8号楼则是15层的高层。

意料之中，滨江速度再现，仅过去5个月，项目现场已经能够看到几幢高层都冒了头，大部分楼幢均建设到了四五层的高度。

户型方面，翠堤春华轩的选择也很多。最小面积108平方米，按33950元/平方米的均价计算，360万左右即可上车，刚需也有机会。另外，项目还有128平方米和139平方米两个户型，都是四房，其中139平方米的户型全部集中在洋房。

至于具体的户型图，目前还尚未出炉。置业顾问表示：“这个月中旬会有户型图，月底开放售楼处，预计12月首开。”

湖望庐打造纯改善产品 同将于12月入市

翠堤春华轩西面，越过西兴直南河，正在施工中的则是白马湖今年出让的另一宗宅地。这宗地块的景观优势更为突出，不仅两面临河，南面还是规划中的公园绿地。

果不其然，在当时土地出让时，这宗地块就非常吃香，溢价达到上限需要进行线下摇号，最终被本土房企金帝幸运摇得，成交总价67828元/平方米，楼面价22119元/平方米，溢价率10.6%，这就是金帝·湖望庐。

因为地块容积率仅1.5，湖望庐规划成了一个纯粹的改善盘，共打造了3幢洋房、2幢小高层以及1幢高层，精装限价也更高一些，达到了35690元/平方米。

“售楼处和样板房都会在12月开放，首开的话要等到12月底。”据置业顾问透露，湖望庐一共只做了两个户型，其中1—5号楼都是126平方米的四房，6号楼全部为136平方米的四房，1—4号楼预计会在首开时入市，总价起步在450万元左右。

据介绍，在户型设计上，湖望庐采用了经典的四叶草户型，各个空间互不打扰，保证了私密性。像分布最多的126平方米的四房，两房朝南，客厅和书房的阳台相连，可直面一线湖景。

板块小范围配套成熟 或成为下一个滨江外溢的集中地

除了稀缺的湖景资源，从地段上来讲，作为自住产品，这两个项目也有可圈可点的地方。板块正好处于萧滨交界处，此前，滨江、奥体等区域的外溢购房者主要流向的都是市北、北干、南卧等板块，白马湖这一轮的新房开闸，则为这部分购房者提供了一个全新的甚至更好的选择。

同时，板块也能共享滨江的核心配套。两个项目距离地铁1号线湘湖站仅800米左右，出行便利，1站即可到达在建的龙湖滨康天街，4站即可至滨江核心区。

从板块小范围来看，配套也已经比较成熟。金湖艺境就在湘湖地铁站口，是一个开放式的商业街区，除了配有大型超市世纪联华，餐饮、服饰等店铺也非常多，几乎是满铺状态，即便在工作日下午，也有不少人在这里逛街购物。

教育方面，两个项目附近都有规划的幼儿园以及中小学，萧山区彩虹幼儿园、湘湖小学、湘湖初级中学、金山初中等也都在2公里范围内。

日常娱乐休闲则更不用多说，除了附近的白马湖公园、中国动漫博物馆，东南面更是杭州游乐园的集中地，宋城、杭州乐园、杭州烂苹果乐园、杭州长乔极地海洋公园等等，应有尽有。

悦虹湾成板块房价领头羊

新房二手房存在一定价差

近年来，白马湖虽然一直没有新房入市，但在二手市场中，板块的表现并不俗。尤其是集中在湘湖地铁口的三个项目。

都会艺境离地铁口最近，楼下就是商业体，整个小区在2019年就已经毛坯交付。小区楼下的中介告诉记者：“89平方米的三房，楼层差一点的，300万出头可以成交，其他的则要在3.7万—3.8万元/平方米。”根据透明售房网数据显示，都会艺境的二手挂牌均价为39740元/平方米，最近一次成交发生在上个月底，是一套89平方米的小户型，成交价38965元/平方米。

隔一条马路的东方悦府，和都会艺境的交付时间相近，同样是毛坯交付，不过成交活跃度会低一些。小区的最近一次成交还要追溯到今年9月份，成交的是一套125平方米的大户型，成交价30211元/平方米。

而交付还未满一年的悦虹湾，则完全可以说是板块二手房的领头羊。“悦虹湾相对品质更好，89平方米的小户型，总价大概要400万左右，而且好的时候，小区每个月的成交量都在5套以上。”经纪人告诉记者。

从透明售房网挂牌情况来看，悦虹湾的高层二手房的挂牌价在4万—5万元/平方米不等，房东的心态看起来普遍很好。

附近的中介老刘向记者道出了他的看法，“房东买的时候价格就在3万多/平方米，开发商品牌也相对更好，又是精装修交付，肯定和另外两个项目有差距。另外，这个小区的租金也很高，像89平方米的三房，好一点的可以租到8000元/月，所以很多房东宁愿出租，也不会降价卖。”

如果把悦虹湾作为参照，那么翠堤春华轩和湖望庐这两个待售新盘，存在一定的价差红利。而且，相比之下，这两个新房改善氛围更为纯粹，尤其是对于自住家庭来说，是个不容错过的优质选择。