十月已过大半，杭州楼市，特别是二手房普遍成交状况依然显得有些低迷。可在成交的房源中，C位却已经悄悄起了变化。

一众小面积、低总价的小区房源意外的重回大众视线。

10月份以来，60平方米以下、200万元以下总价段的房源成交比例上升显著，其中60平方米以下面积段交易比例环比上升3.7%，200万元以下总价段房源比例占比为37.16%，环比上升6.19%。

这样一个数据结构变化，说明了在当前低迷行情下，小面积、低总价房源的市场行情正在被激发，且开始走出属于自己的独立行情。

那么，同样的200万元总价，户型却能达到73-88平方米，你会考虑吗？

就在主城区，地铁3号线旁，桃花湖公园畔，云锦城再次强势吸引了众人目光。

本次，杭州产权交易所将再次推出106套云锦城房源。和此前一样，这些房源均属于国有产权，产权明晰，交易流程安全。并且，这些房源均为毛坯空置状态，此前未有人使用，是可以捡漏的“新房源”。

这批房源建筑面积由73.64平方米-119.33平方米不等，价格从152万元-280万元不等，最低一套的单价仅为20702元/平方米。无论是刚需还是改善需求，都能够在其中找到适合自己的房源。

“绝版”的可变面积

购房者瞬间省了25万元

往往在市场走弱，就是比拼产品实力的黄金时代，同时也是发掘好产品的时代。

对于购房者来说，户型性价比，是购房的首选。

想象一下，我们每天除了工作和通勤，待得最久最放松的地方，就是家。因此，室内户型设计不但与生活的亲密度最高，也最能体现舒适度。

而一个好户型，特别是中小户型，必须注重细节，从居住者本身出发，充分发掘每寸空间的意义和作用，常常认为就是最好的。

在杭州市场上，89平方米曾经是最红的户型，进可改善，退可刚需。特别是90/70政策阶段，各种飘窗、阳台的“赠送可变面积”，是各大楼盘竞争的“杀手锏”。

可随着市场各类政策出台，在建筑新规下，“可变面积”退出了楼市舞台，再加上限购，89平方米竞争力逐渐下滑，市场逐渐被各种大户型“霸占”。

可在市场低迷之时，低总价的小户型再次成为市场焦点，89平方米的性价比也在此时显露。

而云锦城此次推出的89平方米户型，正是拥有飘窗、阳台“可变面积”的毛坯超性价比户型。在杭州目前的楼市市场上，可谓是“绝版”。

首先，这个户型的南向面宽6米，卧室的大飘窗是属于可变面积，而错层大阳台，分分钟就能变成约3.5平方米的阳光房。

虽然是小户型，也能拥有与市面110-120平方米户型几乎相同尺度的采光、通风面，对于门槛刚需来说确实意义巨大。

而北向的阳台，也是可变面积，约7.5平方米，可以兼具卧室、书房，尺度功能性也能满足刚需首置。

整套户型，可变面积达到9平方米，按照市场价来看，这省下的是实打实的近25万元，谁说不香呢？

小户型做的出彩的真不多，同样是云锦城73平方米，客餐厅+飘窗+玄关面积超过约25平方米的户型，总价甚至不到160万元，实在是预算有限的三口之家福音。

除了小户型外，此次推出的还有116方和133方改善型大户型，也非常优惠，总价是目前市场的8折。

152万元在主城区落户

打造属于自己的小家

绿水青山就是金山银山。绿水青山，也是杭州人民幸福感的底色。

而云锦城，正好位于杭州市上城区丁桥街道长皋生态居住区，背靠半山国家森林公园、皋亭山风景区。

满目苍翠的皋亭山上，千亩桃林每年初春竞相绽放，如今已经成为除了西湖景区、西溪湿地以外，又一个杭州四季赏花的好去处。

对于城发云锦城的业主来说，皋亭山就像自家的“后花园”，每逢闲暇时分，就可以到这座“城市绿肺”中，享受醉氧的休闲时刻。

再加上对刚需族非常友好的低总价和性价比户型，所以也被人戏称为是最适合做婚房的小区之一。

而已经开通的地铁3号线，承担的不止是通勤功能，还提升了长睦与丁桥的融合度。

从小区附近的华鹤街站出发，一站到丁桥，两站到桃花湖公园、天街购物中心，这就意味着，丁桥核心区的那些城市资源，都将更密切地与长睦共享。

在教育资源方面，城发·云锦城一路之隔，就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学，直线距离约300米范围内还有丁蕙第一幼儿园和杭州市丁蕙实验中学。

在“双减”的大环境下，需挤在“老破小”里的杭州传统名校优势被削弱。相反，像云锦城这样的品质次新房，又具有丰富的教育资源，吸引了更多购房者的目光。

此外，云锦城的商业配套也十分丰富。直线距离4公里内，就有龙湖丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员店等杭州热门商业配套，充分满足业主的日常娱乐休闲需求。更不用说依靠着地铁3号线，乘坐地铁30分钟即可到达武林广场。更是将云锦城与武林广场、钱江新城、奥体等热门商业区的距离一再拉近。

这106套住宅，楼层从2层到10层都有，符合不同购房者对于低中高楼层的需求。而且作为毛坯房，云锦城这批房源也能满足有更多户型要求的购房者，可以在后续装修时，发挥自己的想象力，打造一套最适合自己的小家。

这批房源由买卖双方各自承担税费，不过这批房源也属于限购房源，需要有购房资格。

那么主城区地铁口，刚需户型，最低总价只需要152万元，你如果心动了，可以关注“杭州产权”参与拍卖，当然，这批房源也是需要房票的。也可以电话85085587、85085368、86892316，联系现场看房。

看房时间：2022年10月29日、11月4日10点-15点

因为疫情原因，避免人群聚集，此次看房需要进行提前预约，错时看房，大家可以通过电话或者扫码进行预约。