如果有人问，最喜欢杭州哪个季节？很多人可能会像我一样回答，喜欢杭州的秋天，满城桂香，秋高气爽，周末不出去转转，都觉得辜负了这碧蓝的天。

去西湖边、满觉陇，车水马龙、人声鼎沸，显得拥挤。而良渚，如今正成为越来越多杭州人的周末打卡地。这里有诸多历史文化地标，有良渚博物馆、良渚古城遗址公园、杭州国家版本馆等。中国美术学院良渚校区启用后，高校周边的艺术设计氛围也日渐浓厚。

良渚板块不仅风景秀丽，还充满了文化艺术氛围，次新房34000-36000元/㎡、新房限价29100元/㎡，对刚需比较友好。而且良渚板块的户型产品也比较丰富，90㎡刚需、120-139㎡刚改、排屋别墅终极改善等都有较多选择。

地铁盘的刚需小户型总价300多万元

良渚知名的次新房地铁大盘，有未来城、和光尘樾等。这几个楼盘偏刚需户型，特别是未来城，有一二三期，体量大，对刚需来说，可选择余地比较大。

这几个小区与地铁几乎可以说“零距离”，2号线的杜甫村地铁站，离未来城也就几百米，良渚地铁站就位于和光尘樾的门口。

永旺梦乐城与未来城的距离很近，生活所需基本都可以满足了。

良渚的商业和产业氛围，这几年也开始好起来了，永旺梦乐城边上有很多商务办公楼和商业街区，有平高创业城和未来之光城等，有洲际酒店等满足高端商务之需。

我爱我家官网上的信息显示，目前未来城一期有46套房源在售，都是3房的户型，其中36套是84-89㎡的小户型，挂牌均价是35694元/㎡，近30天带看量50次，近6个月有5套成交。据小区中介透露，9月份的成交价，小高层86㎡总价317万元，单价约36000元/㎡。

未来城二期有79套房源在售，挂牌均价是41294元/㎡，近30天带看量126次，其中50套是82-89㎡的房源。参考10月份的成交价，89㎡小高层，总价不到310万元，单价34000元/㎡。

未来城三期有111套房源在售，挂牌均价是38870元/㎡，近30天带看量76次。这个组团有2套约60㎡小户型在售，挂牌总价为199万元、218万元，挂牌为6个月和1年以上，带看为1次和0次。9月份有边套89㎡成交，总价约305万元，单价约34000元/㎡。

和光尘樾有106套房源在售，挂牌均价是35689元/㎡，近30天带看量502次。88-95㎡的小户型有23套在售。近6个月有12套成交。其中9月份90㎡成交可供参考，总价325万元，单价36000元/㎡。

板块内在售的新盘有星图光年轩，就在和光尘樾的对面，精装限价29100元/㎡，9月初首次开盘568套，其中105㎡有284套，110㎡有142套、128㎡和139㎡共有71套。据销售透露，第二次马上要开盘了，有105㎡、128㎡、139㎡户型，共计约200套。

据未来城的中介透露，来这一带买二手房的大部分是刚需客户，选择89㎡左右的次新房居多，在这里以300-320万元总价入手一套精装三房，可选择的房源比较多。

虽然良渚板块的一二手倒挂较少，但对于刚需自住者来说，买第一套房子，居住属性是放在首位的，升值这种因素过几年再考虑也不迟，良渚板块靠近云城，未来的发展前景应该也是不错的。

低密次新房价格亲民，改善备选

良渚的低密次新房有梦栖祥云、颐和江南、藏珑大境、沐水澜轩等，这几个楼盘当年同期成片开发，周边界面比较好，只是离地铁站相对较远。

目前这几个楼盘的挂牌均价，梦栖祥云43029元/㎡，21套在售；颐和江南41643元/㎡，有33套在售；藏珑大境46668元/㎡，有50套在售；沐水澜轩42856元/㎡，有23套在售。

到周边的中介门店现场咨询了一下，中介说，假如预算有限，在这几个小区，花35000元/㎡也可以淘到不少小户型房源，低密的房源得房率高，精装修标准也比较高。9月份颐和江南有一套88㎡的房源成交，总价311万元，单价35000元/㎡，虽然单价和未来城差不多，但这套房子安装了中央空调，装修标准也相对更一些。在沐水澜轩花500多万元可以买一套叠墅，8月份有138㎡成交，9月份也有124㎡成交。

对于改善来说，这几个楼盘可作为备选，性价比也还可以。

排屋别墅房龄较久，适合养老

良渚以前开发的排屋别墅产品比较丰富，像良渚文化村的阳光天际，虽然经过岁月的洗涤，到今天看起来仍不显得过时。在秋日艳阳的照耀和碧蓝的天空下，绿树丛中一幢幢欧式别墅的黄色外立面，石头砌成的阶梯，都给人一种置身于欧洲小镇的错觉，随手就能拍摄出假装在海外旅游的大片效果。

阳光天际在我爱我家官网上共有26套在售房源，挂牌均价约为45153元/㎡。面积段为195-293㎡。有几套叠排挂牌价较低，约为31000元/㎡，总价最低一套630多万元。联排别墅挂牌价为48000-58000元/㎡，大部分总价为1200多万元，有一套293㎡总价最高，挂价1700多万元。

如果每天要往返市中心上班，这类房子是不太适合的，但是，它胜在环境好，离良渚这些知名的旅游景点又很近，作为退休后的养老用房，也不失为一种选择。

佳佳是良渚文化村的老业主，也是小区的忠实粉丝，从开盘就开始购买，和家人一起买过白鹭郡、七贤郡的中小户型。她说和其他板块的涨幅比起来，良渚文化村的房子，升值方面是不如未来科技城、钱江世纪城的，看到那些板块几年翻一番的房价，有一度她也曾觉得自己在良渚买是不是亏了。

但她在这里住了10多年，很喜欢小区的环境和氛围，早已经习惯了。回想起刚入住时，交通不太方便，只有小区内的环境好，周边界面不太好，朋友们偶尔来她家玩，都会觉得太远。她要进城和小姐妹们聚一趟，来回费时费力，也觉得累。

这几年，随着良渚各种文化地标、景区建起来了，她说朋友圈里面，良渚已经成了网红打卡地，经常有人在晒良渚的粉黛乱子草、大片的稻田、大屋顶的樱花等。她住在良渚文化村闹中取静，周末到附近露营、闲逛都很方便。朋友们现在隔三差五就到良渚来找她玩，这也让她更加坚定了要在这里住到老的决心。她最近正在良渚文化村里找合适的二手房，准备把公寓置换成排屋别墅。

在当下的杭州楼市，除了钱江新城、望江新城、申花、奥体等少部分豪宅板块，一二手房的倒挂价差仍然比较大以外，其他大部分板块的倒挂，随着市场的调整，已渐渐被抹平。购房者越来越理性，把宜居性放在首位考虑，弱化投资属性，这其实是一种好的趋势。

良渚板块的次新房、新房，倒挂较少，但配套齐全，性价比高，房价对刚需和改善都很友好。住在良渚古城遗址公园等人文旅游胜地边上，接受文化熏陶，这么一想，良渚还是蛮宜居的。