9月16日，国家统计局发布《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，并由国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读相关数据。

其中，杭州新房价格指数环比微涨0.4%，同比上涨6.5%；杭州二手房环比下跌0.4%，同比持平于2021年8月。

2022年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

一、一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

新房市场量跌价稳

易居克而瑞浙江区域数据显示，8月杭州新房成交量继续下探。特别是和去年同期相比，住宅供应规模萎缩，下跌60%；这也导致了成交量环比下降3%，约6800多套。

具体来看，余杭区云城板块，成交均价36104元/方的龙湖交投杭与城，成交1100多套，占全部成交量的1/6。

相比持续走低的成交量，杭州新房的价格却较为稳定。

统计局数据显示，2022年8月杭州新房价格继续上涨，环比微涨0.4个百分点，涨幅较7月有所收窄；同比上涨6.5个百分点，意味着和去年同期相比，杭州新房价格有一定涨幅，但涨幅较为稳定。

（统计局数据说明：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据）

二手房市场量价齐跌

根据透明售房网成交数据，2022年8月杭州市区网签单量5600+套，环比下滑5%；其中二手住宅成交4700多套，环比7月下滑3%。

这是杭州二手房连续两个月成交量下滑，与国家统计局公布的二手房价格指数趋势基本吻合。

统计局数据显示，杭州二手房价格自7月起，已连续两个月下跌。其中8月下跌了0.4个百分点；同比持平于2021年8月，这意味着杭州二手房价格已经回到了去年同期水平。

杭州贝壳研究院报告提出，新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，二手市场景气度已经接近去年11月的行情，一线中介门店从业者信心较为低迷。

至于后市预测，杭州贝壳研究院认为，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精准调控“因区施策”，预计接下来会在更多区域落地。同时，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

而易居克而瑞浙江区域则表示，杭州新房供应增加，对二手住宅的去化施加压力。即便是“5.17”“6.29”“8.1”新政连番上阵，二手住宅成交量也仅在6月出现短暂冲高，七八两个月接连下探，而9月过半成交量也仅维持在2000套左右。可见政策松绑的利好已基本稀释，接下来若无新的有力措施出台，“银十”效应亦难显现。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。