本月初，阿里巴巴旗下阿里云总部迎来大搬迁。包括飞天、EFC、未来PARK、乐佳中云在内的员工也将陆续搬入位于紫金港科技城的阿里巴巴云谷园区，就这样，上万名阿里员工也跟着“迁徙”到了云谷周边。

大量人员的涌入改变了楼市的供需关系，连带着也影响了板块内的租房行情。

云谷及周边地区租金上涨

但房价目前还未受到明显影响

云谷迎来了新客人，最先受到影响的就有距其仅1.7公里的紫璋台。今年年初，“万人摇”楼盘紫璋台交付。因为是限售盘，项目刚交付一个月不到，就有大量的租赁房源挂牌。

“1月份那会儿，挂出来出租的就有百来套，后来陆续又有很多拿出来出租。租金也便宜，三室两厅的房源租金才4500一个月，还包物业。”中介晓峰说，紫璋台大部分房源都是可以拎包入住的，性价比很高，所以对边上的西湖国际城等小区的租金也造成了冲击。

但近几个月开始，紫璋台的租房行情完全不一样了。“首先是房子租掉的很快，我们都跟客户说，有可能一个犹豫，房子就没了。”晓峰表示，来租房的基本都是阿里员工，拖家带口的、单身的、合租的都有。

贝壳找房上的数据显示，紫璋台目前的挂牌房源只剩下24套，跟年初的百来套形成了鲜明对比。租金水平也明显上升了。同样是一套三室两卫的户型，挂牌价就达到了6000元/月，而这个价格在今年年初能租到至少126方四房的房源。

相比之下，这附近的二手房价却没有太大的变化。以万科融信·西雅图为例，去年该小区的二手挂牌价可以达到6.3万/方，如今则在5万/方左右。透明售房网的数据显示 ，西雅图最近一次成交是8月底，122方的房源成交单价约为4.1万/方。

差不多行情的还有西湖国际城。6月份有一套89方不到的中间层房源，签约价为4.9万/方，在网站上显示为最近6个月的最高签约价，最新一次成交则是4.1万/方的89.82方房源。

未来科技城租金略有下调

不仅仅是因为阿里搬迁

这些员工的需求随着阿里云的搬迁，离开未来科技城，来到了云谷，一定程度上对未来科技城的租房行情也有了影响。

阿里园区附近的合景映月台小区，因为有纯三室的户型，平时比较受欢迎。去年这个时候，整租的价格在6500-6800元/月，但这段时间，该小区同户型房源在贝壳找房上显示的租金约为5500元/月。

欧美金融城是未来科技城板块内较受欢迎的公寓，可租赁房源也一直不少。贝壳找房数据显示，该公寓两室一厅的房源挂牌价都是4300元/月左右，而去年同期，同户型房源租金基本维持在4500元每月。

链家一专做租赁的置业顾问老陈表示，近几个月系统内多出了很多挂牌房源。“阿里云要搬迁的消息早几个月就传出来了，这边就有不少租客是到期不续租了，提早跑到那边租房，还有房租没到期的，最近也有部分为了方便搬走了。”

但老陈补充，未来科技城的租赁行情今年以来就比较平淡，不单单是受到阿里云搬迁的影响。“绿汀路那边也新出了很多公寓房源，租金上便宜一点，地铁到这边也就几站路，这里就有一波客户被分流了。”老陈表示，上半年未来科技城板块的人员流动比较频繁，也是影响租金的一大因素。

同为三室的房源

各板块都能租到什么价位？

最近有大量新房交付的钱江世纪城板块，三室户型的房源租金基本为12000元/月。

贝壳找房数据显示，保利澄品共有136套房源在挂牌出租，其中三室两卫的户型挂牌租金基本为15000元/月。“澄品是因为户型偏大，挂牌15000的那些基本都是120来方的户型，如果是99方的那种会便宜点，大概每个月12000元左右。”中介表示澄品的租房行情在这个板块内不算特别占优势，但是房东们的预期普遍偏高，这点从挂牌价就可以看出来。

相比之下，创世邸挂牌的三房房源更贴合实际的租房行情。“这一片都是网红小区，这种房源的实际成交租金差不多是每个月10000元左右。”

还有一个租金价格比较坚挺的板块是滨江。

小骆是专做滨江这一带房屋出租出售的中介，他说像欣盛东方郡、钱塘春晓这种90来方三室的户型，月租金基本稳定在6500-7000元。租客中有不少是以家庭为单位的，为了方便小朋友上学而租在这里。

长河板块的月租金也差不多，但是租客群体更多的是来自网易、海康威视等大厂的员工。小骆说：“这一片企业很多，所以租金一直不低，哪怕有些外溢到了萧山市北、宁围那一带，滨江这一片的房租还是稳中有涨的。”