110㎡的房子，到手只有61㎡！呼声这么高，公摊面积为什么还是不取消？
杭州网 发布时间：2022-08-31 09:22
110平方米的房子，到手发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……
近日，“商品房公摊面积”话题又登上热搜。这件事发生在山东青岛，当事人李女士花了120多万元买了套房子，收房时却傻了眼，实际套内仅61平方米，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。维权一年多来，李女士始终想不通：“怎么一公摊,把我一半的房子都摊出去了? ”
商品房公摊面积话题广受诟病已久。今年全国两会期间，取消公摊面积成为两会热点，多位全国人大代表、政协委员建议取消住房公摊面积，让老百姓明白付费，放心购房。
公摊面积为何广受诟病？
房屋公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。香港被认为是“公摊”的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港。
1995年建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。
公摊面积广受诟病，主要是公摊面积缺乏法律依据和制度约束，公摊哪些面积、公摊多少面积都是一团迷雾，业主毫无申辩权利，而却不得不为它承担高额费用。
此外，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖等都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的累计又是一笔冤枉支出。
能不能取消公摊面积？
既然呼声这么高，公摊面积为什么不取消？
一家房企市场人士表示，取消公摊的好处可能没有大家想象的那么大。
商品房一般是控总价的，计费面积小了，单价会相应提高。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江认为，公摊面积是小区建设的必要组成部分。适度的公摊能够增加小区居住舒适度，而且在市场竞争环境中，开发商并不会为了赚钱而故意增加公摊面积，这样的房子因使用效率低不好卖。
易居研究院智库中心研究总监严跃进觉得，虽然取消公摊面积可以降低业主的经济支出，但一旦取消，公摊面积产生的费用支出谁来承担？这才是问题的关键。
来源：都市快报 作者：记者 殷军领 汤晨琛 编辑：高婷婷
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