算一算明年你的房贷能省多少钱  

年内第三次LPR调整如约而至。昨天，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。

与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR。今年1月20日，5年期LPR从4.65%下调为4.6%；5月20日，超预期下调15个基点，进一步下调至4.45%。此前，杭州首套房贷利率和二套房贷利率最低为4.45%和5.1%，也就是LPR不加点、LPR+65个基点。本月LPR调整后，加点不变的情况下，杭州首套和二套房贷利率最低将至4.3%和4.95%，二套利率时隔多年再次“破5”。截至目前已有多家银行根据新报价做出调整。

从全国层面来看，苏州、南京等多个已触及首套利率“地板价”的城市，将步入首套4.1%时代。调整后的首套房贷利率也已低于2009年，彼时的房贷利率为基准打7折后的4.156%。

存量房贷也将受益 200万商贷月供减少400元

本次调整，对于购房者来说将省下一笔不小的利息，按照纯商贷200万元、等额本息还款20年来算，首套房贷利率从4.45%降至4.3%，每月月供从12599元降至12438元，每个月省下161元，总利息省下38640元。

需要强调的是，本次调整针对的不仅是新增贷款，存量个人住房贷款利率（与LPR挂钩而非固定利率）也会在下一个定价周期相应调整。

对于存量房贷，今年以来的3次LPR调整，省下的利息费非常可观。举个例子，某购房者去年11月拿到的首套房贷利率为5.9%（LPR+125个基点），重新定价日选在每年的9月1日，在接下来的这个定价日前，LPR经历了3次调整，从4.65%下降至4.3%，那么从今年9月1日到明年8月31日，该购房者的房贷利率将调整为5.55%。按照商业贷款200万元、20年等额本息来算，将减少月供400元，总计省下9.6万元利息。

回看过去这一年，杭州房贷政策由宽到紧再到宽，在货币政策加码下，杭州首套房贷利率从最高6.3%（按当时的LPR算）降至目前的4.3%，降幅很大。对于普通购房者，2个点利差的背后，可能是每个月额外2000元的月供负担。

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