7月份，“小步快跑”的项目越来越多，但中签率并未因此明显降低。

透明售房网数据显示，上个月共有25张预售证（部分项目单月推盘2次）需摇号（即登记人数小于房源数），其中仅有3盘触发社保排序，分别为未来科技城的杭珹未来中心、北部新城的月映海棠园和申花的杭樾润府。

从中签率来看，25张预售证的平均中签率为43.41%，仅杭珹未来中心1个项目的中签率低于10%。

从低往高看，低中签率的项目依次还有月映海棠园（10.78%）、映月璟园（10.85%）、杭樾润府（11.63%）、江晖府（两次开盘，分别为11.95%和15.02%），价格从2字头到5字头不等。

有趣的是，除北部新城整体热度较高外，同等价位、相近位置的楼盘之间表现也不尽相同。

比如，同处于滨江区的江晖府和晓月映翠公寓，两次直面PK都是江晖府略胜一筹；

又比如，相隔3公里多的湖境天宸里和春樾星宸里，均价都在33000元/平方米左右，前者的中签率为33.4%，后者为59.51%；

还有同处南部新城的枫翠岚湾和雅望居，前者价格虽然比后者高出4400元/平方米，但中签率却低了12.97%。

可见，市场正在进一步分化，产品说话的时代开始回归。

1

8月楼市大概率将延续7月的势头，红盘不断，但中签率也不会太低，而且有可能也不会触发社保排序。

最值得关注的就是云城的首个住宅项目——杭与城，即龙湖省交投杭腾未来社区项目。

项目位于余杭区云城龙舟北路与钱神大街交叉口，精装均价36100元/平方米，整体包含约2800套住宅、写字楼、服务式人才公寓、商业街、幼儿园、邻里中心和一座龙湖天街，计划8月首开推出约1000套房源，主力户型为105、128和139平方米。

对比杭珹未来中心屡次限售的超高门槛来说，杭与城这一次真的非常亲民。尤其是多次被拒的社保幼子，这可能是你距离梦想最近的一次。

毕竟，按照这个推盘量，只有登记数超过10000组时才触发社保排序。当下的杭州楼市中，“万人摇”可真不多见了。

同样是3字头的北部新城热度继续。

继月映海棠园、春知海棠苑后，燕语海棠轩的首张预售证也于7月29日公示，首开104-139平方米的480套房源，精装均价31200元/平方米。其中，139平方米四房的会更多一些，总价预计在430万元上下，适合城北的刚需或首改家庭。

根据绿城的计划，这三个楼盘接下去或将不间断领证。所以你只要不是对户型有特别严苛的要求，基本上都有可能摇到。

万科星遇光年府效果图 来源：市规划和自然资源局

萝卜青菜各有所爱。如果不喜欢绿城，同板块的万科星遇光年府也将在8月首开。

从位置上看，星遇光年府与月映海棠园更靠近，距离地铁4号线10号线勾阳路站直线约500米。本次首开的主力户型为105-139平方米，与燕语海棠轩相似，精装均价也是31200元/平方米。

关注度较高的红盘中，大概率要触发社保排序的只有申花的星瓒颂锦府。

项目位于拱墅区和睦路与湖州街交叉口，由伟星集团开发，预计8月首推200套108-139平方米高层，精装均价46200元/平方米。

星瓒颂锦府是华丰造纸厂三项目之一，隔壁就是华润万象天地，一线沿河，本身地段非常优越。在产品上，三面铝板、自带恒温泳池的设计也是诚意满满。

但也正是因为各方面条件都不错，中签率不排除比杭樾润府（11.63%）更低的可能。据悉，杭樾润府首开时仅普通家庭需要排序，入围条件是143个月社保。

2

除上述红盘外，部分供应稀缺的板块也将迎来后备力量。

下沙的购房者可以重点关注金沙湖板块北侧的广宇锦上云澜，计划8月首开156套99-160平方米户型，精装均价27500元/平方米。

老牌本土房企广宇在下沙已经打造了多个项目，这一次锦上云澜同样有惊喜，尤其是160平方米的户型，能做到五开间朝南，总价却可以控制在450万元以内。

如果预算有限，可以重点关注99平方米的三房户型，南向11.6米的面宽对采光和通风还是比较友好的，而且总价只要270万元左右，最低首付约80万元出头。

想要买低密项目的，铜鉴湖板块的洺川名著值得关注。

项目位于云浦街和铜鉴湖路交叉口，均价28200元/平方米，总体以小高层为主。不过，项目只有两个户型，分别为155平方米的四室两厅两卫和215平方米的四室两厅三卫，计划8月首开115套房源，起步门槛在440万元左右。

祥生双浦地块区位图

此外，闲林还有一个准现房项目传出将开的消息，就是闲富中路与西场弄交叉口的悦汀蓝玉轩。

是不是觉得名字很耳熟？对，这就是悦青蓝锦轩的姐妹盘。近期项目传出将一次性推出500余套房源的消息，户型从68-128平方米不等，价格待定。

目前，闲林板块低密项目的限价已经达到了33150元/平方米，但悦汀蓝玉轩大概率会在30000元/平方米以下。

不过，这种在拿地时没有限价的项目往往是最难定价的，因为开发商总想着搏一把。所以，有兴趣的朋友可以关注，但别死等，谁也不知道它8月到底能不能开出来。