都市快报讯  又到了毕业季租房高峰期。

今年，我国高校毕业生规模首次破千万，预计约1076万人。第一批“00后”高校毕业生正式迈入社会，其中有很大一部分会进入租房市场。

爱家房产研究院《2022年上半年杭州租房市场报告》显示，早在今年上半年，“00后”的租房比例就已经有了显著提升，开启了毕业季租房“预热”——从2021年上半年的5.29%，上升至今年同期的9.26%。

那么如今，拿到毕业证书，走出“象牙塔”，迈入社会的杭州“00后”们，在租房领域现状如何？他们有哪些租房诉求？愿意花多少钱租房？在租房过程中会遇到哪些难题？

房租占收入30%的“幸福分割线”

已被拥有强大亲友团的“00后”打破

“从实际租金结构分布来看，杭州租房人群中，‘00后’有27.1%选择3000-4000元/月的房源，有26.9%选择2000-3000元/月，2000元/月以下租金占比在24.4%。”爱家房产研究院工作人员总结，2000-4000元/月的租金，是“00后”们接受度最高的。

在租房市场，以往有一条规律：30%是房租和收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。

但这条规律，在“00后”租客这里显然已被打破。“00后”租客受限于工作年限，个人经济能力与支付能力相对较弱，有的甚至收入只够支付房租。因此在初始租房时，多多少少会依赖父母的资金帮衬。

首次租房，一般除了租金外，支付门槛还需要叠加押金、中介服务费等。在贝壳研究院最近发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》里提到：“押一付一”“押一付一服一”“押一付三”“押一付三服一”是毕业生最常见的首次支付费用，占比分别为18.98%、14.56%、13.63%和11.7%。这意味着，刚走出校园，就需要一次性拿出相当于3-5个月租金的额度用于租房，经济压力还是比较大的。

虽然暂时需要依靠父母，但“00后”毕业生还是表现出了独立自强的一面。贝壳研究院调查显示，有57.17%的受访毕业生认为自己“能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房”。

在毕业生租房安家的过程中，各个城市都会推出租房补贴、公共租赁住房、人才租赁房等优惠政策，来缓解大学生的经济压力。比如杭州推出了新引进应届大学生租房补贴政策，截至今年上半年，已惠及23万新来杭应届大学毕业生。此外，租赁中介企业也会针对毕业生推出减免租金、押金、中介服务费等优惠政策。

屋里离不开净水器和电饭煲

屋外不能缺优质物业和电梯

以往出于月租金、水电费等考虑，租客大多倾向于选择普通住宅小区房源，但“95后”“00后”有更个性化和多元化的生活方式，他们更注重房源品质和环境配套，不愿意为了“划算”去选择传统“老破旧”、无电梯的房源，更愿意租住公寓类产品。

在杭州租房30平方米以下面积段选择上，爱家研究院统计结果是“00后”们租房比例最高，占23.8%，“这正好吻合‘00后’偏爱租住公寓型产品的特性，特别是写字楼集中周边的小面积公寓更受年轻租客的欢迎”。

在出租房的配套方面，贝壳研究院的调查结果显示，毕业生的需求重点在于解决“衣住行”的基本生活需求。房屋内，净水器（61.12%）和电饭煲（54.76%）成为这届毕业生的生活家电“刚需”；在小区配套上，优质物业服务（33.93%）和电梯（33.46%）是两个最强烈的需求；1公里生活圈内，美食街、生鲜超市和轨道交通成为最受“00后”毕业生欢迎的社区配套。

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